新政发力“银十”无锡二手房成交“量跌价稳”

2017年11月01日11:18  来源:无锡日报
 
原标题:新政发力 “银十”二手房成交“量跌价稳”

  近日,记者采访无锡多个房地产中介机构时发现,由于受国庆中秋长假因素以及调控政策持续影响,10月二手房成交下降不少。综合最近几月的成交情况来看,市场成交明显降温。如果政策持续,信贷继续收紧,锡城二手房市场成交或维持“量跌价稳”状况。

  “925”新政实施,二手房成交量日渐回落

  据e房网二手房数据统计显示,截至10月23日,无锡二手房共备案成交1643套,环比减少1670套,环比降幅50.41%;备案成交面积15.45万平方米,环比减少15.7万平方米,环比降幅50.40%。

  从数据可以看出,“925”新政实施后,二手房成交下降不少。受国庆、中秋长假的影响,二手房“假日综合征”表现尤为明显。长假期间,无锡二手房共备案成交32套,平均每天只有4套的进账。国庆、中秋长假过后,二手房成交量有了明显的回升,但和“925”新政前的成交数据相比还有很大差距。业内人士表示,楼市调控对于二手房的影响开始显现,成交量有了明显的回落,说明房价在“止涨”上有了明显效果。后期在“925”新政的影响下,房价、成交量或进一步回落。

  截至10月23日,无锡二手房单日最高成交161套,日均成交百套左右。另据统计,自“925”新政实施至今,无锡二手房共备案成交3873套,其中9月25日一天二手房就备案成交1097套,成交面积达14.30万平方米。后受月末翘尾的影响,日成交量依然在300套以上,随着“925”新政的落实及国庆、中秋长假的影响,二手房成交量日渐回落。

  二手房“量跌价稳”或持续至年底

  9月25日,无锡“升级版”调控政策出台,对无锡本地人采取“限购”,无锡本地人禁购第三套新建商品房,外地人限购一套住房且需满足在锡缴纳社保满2年的条件。业内人士表示,对外地人购房有社保要求对二手房成交影响很大。“在购房比例中外地人占了近一半,没有缴纳社保和社保不符合购房要求的占近三成,这样就降低了二手房成交量。”

  中山房产某店长表示,近一段时间房东对于报价出现明显松动,尤其是自“925”实施以来,对外地购房客户有了社保及个税的要求,因此不少外地购房客户失去购房资格,房东的可选择性变小,有房东急售房源,不得不降价出售。该店长举例称,之前盛岸花园一套140平方米的户型,房东报价160万元,现在房东主动降价5万元,报价155万元,如果有诚意的客户价格还可以谈。

  业内人士分析,今年“金九银十”的楼市与往年有明显区别,在“925”新政的影响下,无锡二手房交易周期被拉长,交易量也显著下滑,目前市场呈现出“量跌价稳”的态势,预计这一趋势至年底不会有太大变化。

  另据国家统计局的数据显示,9月份无锡二手房房价环比保持持平,相较于前几个月的持续增长,房价明显出现松动。(文易 E房网)

(责编:马晓波、张鑫)

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