拖欠工程款全面停工 南京京奥港未来墅复工真假难辨

2017年12月17日06:56  来源:现代快报
 
原标题:京奥港未来墅复工真假难辨

京奥港未来墅一期工地上空无一人

项目二期地块施工队已进场,搭起几座简陋帐篷

南京昔日被称为“麒麟地王”的京奥港未来墅项目,自从亮相以来就争议不断。近期,该楼盘传因拖欠工程款全面停工,引起广泛关注。后来又有消息称,京奥港未来墅12月15日即可恢复施工,然而现代快报记者在16日赶往现场发现,该项目一期仍处于停工状态,但二期突然来了支施工队,开始打桩。为何一期尚未恢复施工,二期又急于开工?

背景回顾

高价拿地后

楼盘“亏本上市”

这个项目最初引起关注是因为它的高地价。2016年4月15日,经过61轮竞拍,北京京奥港集团以47.6亿元价格摘得南京麒麟G09宅地,楼面价22353元/平方米,成为区域新高地价。而当时,周边新房售价每平方米仅1.6~1.8万元。

这么高的地价,业内人士当时估算,该地块未来房子要卖到单价4万元以上才能够保本。一时间,在它的带动下,整个麒麟板块的前景似乎都一片光明,周边有楼盘甚至连夜涨价。

进入开发阶段后,原先,京奥港对这个项目定位高端,单价预期在3.5万元左右。然而在严格的限价令下,今年9月,京奥港未来墅首批房源上市,价格却还不到2.6万元/平方米,仅比地价高出3200元/平方米,业内普遍认为,这是“亏本上市”。

尽管如此,项目的销售情况仍不理想。现代快报记者了解到,截至目前,首批154套房源只卖出124套,销售额5亿元左右。

停工疑云

一个多亿的工程款只付了2000多万?

高价拿地,又“亏本上市”之后,近日,京奥港未来墅又因为停工传闻成为市场关注焦点。

几天前,在位于麒麟镇天和路上的京奥港未来墅项目现场,现代快报记者看到,项目最北侧的五栋楼已经封顶,南侧大片土地空荡荡一片,成片的建筑垃圾堆积如山,挖土机随意地停在土堆上,现场空无一人,几处大门的门卫室也是无人值守的状态。

记者了解到,现场正在建造的五栋楼属于项目的A地块,即一期,位于项目最北侧,计划2019年上半年交付,五栋楼目前仅销售2栋,第一批154套房源已经卖出124套,其余三栋尚未销售。

一位知情人士告诉现代快报记者,工程从11月25日就停了,主要原因是拖欠承建方中建五局的工程款。据说整个工程款1个多亿,从2016年12月开工以来仅支付2000多万。施工方表示,何时支付何时恢复施工。

记者致电京奥港南京公司一张姓副总经理时,他表示自己这几天刚刚离职,对于所有的事情不想做过多评价。

真假复工

一期仍处停工状态 二期施工队紧急进驻

不过,日前又有消息传出,京奥港未来墅项目12月15日就会复工。然而,12月16日现代快报记者再次赶往现场发现,一期工地空无一人,仍然处于停工状态。

不过,在旁边,却刚刚进驻一家名为苏杰建设的施工队。现场搭起了四五个帐篷。一名工人告诉记者,他们也是这两天刚被紧急叫来的,专门负责这个项目二期即B地块的桩基施工。

有可靠消息称,一期施工方已经和开发商谈判过了,剩余工程款无法支付,施工方已打算起诉开发商。京奥港未来墅一期停工问题尚未解决,二期项目却已经匆忙上马。这是为何?

资金压力

巨额信托计划

即将到期

除了欠下的高额工程款,2017年年底京奥港还面临一笔巨额融资到期需要归还。

现代快报记者了解到,2016年6月,为支付拿地款,京奥港集团向中融信托提出了融资34亿元的申请,发行“中融-宏金46号集合资金信托计划”,期限12+6个月(满12个月可提前还款),总计融资完成33.3亿元。根据约定,该项信托计划将在2017年12月底到期偿还。

按照最初设想,京奥港未来墅可实现销售收入93.9亿,但眼看2017年就要结束了,124套房源仅实现5个亿左右的销售额。距离信托计划到期越来越近,京奥港能如期偿还吗?对此,现代快报记者联系了中融信托北京总公司,客服专员给予的答复是:此前有购买此款信托产品的客户来询问过,他们和京奥港公司取得联系并核实,京奥港未来墅现场施工正常。当记者反映了现场察看及了解到的情况之后,中融信托表示将会继续调查。(现代快报/ZAKER南京记者 费婕 文/摄)

(责编:张鑫、陈天源)

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