去年南京新房均价约2万/m2 销售面积下降16.8%

2018年01月06日07:36  来源:现代快报
 
原标题:去年南京新房成交均价约2万/m2

制图 俞晓翔

在“限购、限贷、限价、限售”的最严调控下,2017年的南京楼市遭遇“寒冬”。1月5日,南京市统计局发布了一份2017年南京楼市运行情况和发展趋势的分析报告,数据显示,2017年1到11月,南京住宅销售面积1083.86万㎡,占房屋销售面积的85.6%,创历史新低。而前三季度全市商品房成交均价为20087元/㎡,环比下降0.2%,出现一二手房价倒挂现象,待售面积的绝对值也创近五年来的新低。统计部门相关人士分析称,预计今年房地产开发增幅会有所回落,房地产市场进入新常态。

开发商拿地热情仍很高

分析报告显示,2017年1-11月,南京房地产开发投资2026.65亿元,同比增长18.5%,占全社会投资的35.1%。2017年以来,南京市房地产开发投资基本保持20%以上的增速。总体上可以说是平稳快速增长,比重继续提高。

现代快报记者了解到,近年来,南京经营性用地供应规模逐年加大,光是2017年前三季度,南京市区出让的经营性用地面积,就已基本接近2015年全年供地规模。随着南京不断调整土拍规则,设置最高限价、现房销售、竞配保障房等条件,地价上涨得到控制。2017年前三季度,市场经营性用地成交楼面价12451元/㎡,比2016年下降14%。

下一步,房地产开发市场走势如何呢?统计部门相关人士分析,随着物价水平上涨,钢材、水泥等主要建设材料涨价,工人、管理人员工资提高等原因,房地产企业的开发成本大幅提高。但全面两孩政策的实施、外来人口的流入,让城市人口规模持续增长,大中型开发企业对房地产业的预期依然看好,开发商拿地投资的热情还是很高的。

住宅销售面积同比下降16.8%

2017年以来,南京商品房销售面积持续负增长。1-11月全市商品房销售面积1266.64万平方米,同比降10.8%。其中,住宅销售面积同比2016年下降16.8%。

数据显示,去年1-11月,全市住宅销售面积1083.86万平方米,占全部房屋销售面积的85.6%,虽仍占房屋销售主体,但也创了历史新低。各种类型的住宅中,只有90平方米及以下住宅销售同比有所增长(见图表),充分反映了当前保刚需、抑制投资需求的房地产政策。

另外,全部房屋待售面积和住宅待售面积双双创五年来新低,尤其是住宅待售面积首次降至200万平方米以下。截止到去年11月末,南京房屋待售面积277.44万平方米,同比2016年下降了近4成,比2016年末减少95.8万平方米。

前三季度,全市商品住宅成交均价每平方米20087元,环比下降0.2%,保持了稳中略降的态势。从去年四季度以来的情况来看,调控政策并未松绑,房价还是呈现稳中有降态势,所以预计全年均价也在2万元/平方米左右。

分析

未来南京房价

总体仍保持较高水平

下一阶段南京楼市走向如何?南京市统计局相关人士分析称,南京市房地产总体上将平稳发展,不会出现太大的波动。

在房地产开发方面,由于人口增长、经济发展等因素,开发商的热情短期内不会消减。不过,在国家政策的宏观调控下,受限购影响,资金回笼速度会有所放缓,企业资金将普遍吃紧,因此,可能会对开发进度产生一定影响,长期来看增速可能会出现回落。

市民最关注的房价呢?分析报告指出,南京房价总体仍将保持较高水平,可能会出现小幅波动。下跌的可能性不大,销售降幅可能会进一步加大。总的来看,目前,自住性需求依然存在,刚性需求仍较强劲,投资和投机需求也有一定市场。

在上述人士看来,南京房地产市场发展已进入新常态,在市场环境严峻的考验下,开发企业之间的竞争更趋激烈,洗牌加剧的现象将不断增加,房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化的趋势将进一步呈现。(通讯员 常晓军 现代快报/ZAKER南京记者 谢毓灵 张瑜)

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