南京河西房源已不足5000套 多楼盘面临收官

2018年02月23日07:04  来源:现代快报
 
原标题:节后摸底 河西房源不足5000套

节后摸底 河西房源不足5000套 河西中部限价4.5万元/㎡,河西南部限价3.5万元/㎡,十楼盘同开引发全国关注,这就是2017年南京最热的河西板块。

那么,2018年,河西板块房源还会那么充足吗?现代快报记者发现,春节过后,河西南部剩余房源还有3000套左右,河西中部可售房源已经不足千套,江心洲不足500套,计划在今年上市的高地价新盘置业门槛几乎都提升到千万上下。这就意味着,河西的房源不足5000套,计划在河西置业的购房人得抓紧了。

江心洲板块

普通住宅不足500套,别墅千万起步

河西中部往西就是寸土寸金的江心洲板块,目前这里可售房源仅仁恒绿洲新岛二期剩余的一栋6号楼,面积为160㎡-180㎡精装大户型,共138套房源,今年上市。此外就是升龙公园道的公寓房源在售,根据南京网上房地产显示,入网210套,截至目前认购54套,成交数为0。

2018年江心洲预计上市纯新盘的有两家,分别为升龙桃花园著和胜科星洲府。升龙桃花园著将建设24栋叠墅,面积150㎡-250㎡,共250套,放风价为毛坯6万-7万元/㎡。胜科星洲府规划3-13号楼共11栋住宅,约336户。星洲府·御庭以95㎡和135㎡户型为主。星洲府·澜庭由9幢花园洋房构成,建筑面积约为125㎡-165㎡全能户型,一梯两户。仁恒位于岛南的高端别墅项目总价预计千万起步。

这么算来,江心洲可售的普通住宅仅剩胜科星洲府和仁恒绿洲新岛二期一栋楼,总量不过474套,如果限价销售,这就意味着入主江心洲仅有不到最后500个机会了。

2018年,江心洲将加强人工智能的研发和运用,成为人工智能示范区。金陵中学也将在生态科技岛建设新校区。

2018年,江心洲有轨电车将正式开建,未来从洲头到洲尾总长9.2公里,设16站,预计两到三年时间建成。

河西中部

多楼盘面临收官

存货不足千套

发展多年的河西中部多家楼盘面临收官。据不完全统计,河西中部仅剩四家楼盘尚有存货,总量不足千套。华新城璟园剩余3栋,户型面积142㎡-200㎡;保利天悦剩余1栋,户型面积150㎡、180㎡;上海建工海玥名都剩余5栋,户型面积140㎡-240㎡;宏图上水云锦剩余三期的3栋住宅,户型面积115㎡-143㎡。

纯新盘方面,位于所街的世茂G11地块规划内容涵盖商业(含酒店),办公(1栋64层),酒店式公寓(1栋65层),住宅(3栋均45层)。其中,3栋住宅将打造大平层产品。

沉寂多年不发声的东原河西中部地块也将于2018年上市。该幅地块早在2015年就被重庆东原拿下,楼面价20100元/㎡。预计将建3栋住宅,打造主力面积140㎡-165㎡的大平层产品。上海建工G68地块将打造20栋住宅,共500套,为16-18层小高层,最小面积235㎡,计划今年上市。此外,葛洲坝和五矿联合开发的G30地块目前已经进入环评阶段,2018年亮相待定。这些地块的地价和河西南部三个新项目地价相当,预计上市价格有的一拼。

河西南部

老盘不足3000套,新盘定位偏高端

河西板块热中之热的河西南部,现有库存房源已经不足3000套。仅4盘有房源可售,分别为佳兆业城市广场、升龙天汇及绿地华侨城海珀滨江的住宅和金地中心的公寓。

现代快报记者了解到,佳兆业城市广场目前剩余三期5栋住宅,共计700多套精装房源,户型面积87㎡、126㎡、140㎡,推盘计划未定。升龙天汇三期和四期还有7栋住宅未售,共计约840套,户型面积86㎡-128㎡。绿地华侨城海珀滨江去年首开6栋住宅,目前可售房源还有14栋楼,户型面积118㎡-200㎡。售楼处最新消息,该项目4月有望加推5、6、10号楼及二期部分房源。

河西南剩余的另外一家楼盘就是金地中心菁华的精装酒店式公寓,户型30㎡-55㎡,均价31000元/㎡-32000元/㎡。

2018年河西南哪些新盘有望上市?现在快报记者了解到,位于核心地段的三家全楼盘葛洲坝南京中国府、金茂府、正荣滨江紫阙都将在今年面市。

2016年5月13日葛洲坝以32.8亿拿下南京市儿童医院河西分院附近地块,楼面价45213元/㎡。去年葛洲坝南京中国府售楼处公开,该项目将打造旗下最高端系“国府”系产品,户型均设计为190㎡-270㎡,其中极少量380㎡-500㎡的顶层户型带空中泳池,精装标准或达到万元以上。约300余套房,总价均在千万以上,计划今年内入市。

此外,有望在近期公开售楼处的是全新盘金茂府,该项目由河西G12、G13两幅地块组成,分别被电建、金茂竞得,地价分别为37027元/㎡和36890元/㎡,由电建金茂联合开发。项目将打造金茂旗下最高端的产品线“金茂府”,面积180㎡起,规划15栋住宅,其中G12地块7栋高层,G13地块8栋高层。

正荣滨江紫阙为商住综合体,分为AB两个地块,其中A地块为住宅用地,拟建8栋高层住宅,面积140㎡起,设计为全四房大户型产品,B地块为商办混合用地,将打造集商业、文化休闲、时尚娱乐的社交平台于一体的旗舰级综合体。目前售楼处暂未对外开放。

与此前河西南面积小、总价不高、性价比优越的楼盘定位不同,有望在今年上市的三家新盘的定位都偏向高端,户型定位基本是高端改善,不少地价都超越在售房价。这批新房上市如何定价,目前均是未知数。

(责编:耿志超、张鑫)

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