南京江北楼市利好不断 桥北迎来配套升级年

2018年02月24日07:12  来源:现代快报
 
原标题:江北楼市新年利好不断

南京北站效果图

江北新区管委会迁入高新区,南京北站选址开建,虹悦城、王府井百货等大型商业配套落户……所有利好都在指向一个板块,那就是江北新区。

目前,江浦最高地价23235元/㎡,桥北最高楼面地价23083元/㎡,高新最高楼面地价16056元/㎡,六合最高地价9647元/㎡。除了隧道板块房价逼近3万之外,高新、桥北、江浦等热点板块谁将率先冲破3万元/㎡,谁又将会触及4万元/㎡?现代快报记者对2018年江北楼市进行了全面盘点。

桥北

新盘仅两家,2018迎来配套升级年

2018年对于桥北板块来说是配套升级年,新弘阳广场整体定位为双Mall 主题乐园,商业Mall和家居Mall双核联动优势互补。大修之后的南京长江大桥也将在2018年迎来回归。

值得一提的是,总投资50亿元,总建筑面积26万方的王府井百货落户桥北,这是华东第一家以及南京第一家王府井购物中心。

现代快报记者对桥北楼市摸底后发现,目前桥北在售楼盘仅5家,分别为:苏宁威尼斯水城、大华锦绣华城、金象朗诗红树林、御澜府及万江共和新城。苏宁威尼斯水城目前在售19街区1、3、6、10、11、14、15号楼,支持公积金贷款,面积87㎡-123㎡,均价20599元/㎡,精装交付;大华锦绣华城还剩447套房源;金象朗诗红树林剩余房源约1131套;万江共和新城时隔四年再加推红公馆,规划4栋住宅和1栋公寓,暂定春节后首开25栋和27栋400多套房源;御澜府目前仅剩少量房源在售,销许均价24608元/㎡-26082元/㎡。

2018年桥北有望上市的新盘仅两家。中建G68项目需现房销售,A地块规划3栋18层住宅楼、1栋18层商住楼、3栋17层商住楼、3栋1层商业楼、物业用房、地下车库及配套用房。B地块规划1栋11层商住楼和1栋2层商业楼。预计今年下半年销售。大华G36项目案名定为大华锦绣时代,规划建设26栋住宅楼,还包括5个独栋商业楼。总户数1520户小高层面积为89㎡-112㎡,洋房面积为114㎡-140㎡。上市时间待定。

高新区

两纯新盘定价可能冲破3万元

随着江北新区管委会日前迁入高新区,高新区的地位不断提升。不仅如此,多条地铁线的利好之外,高新板块在交通、学校配套、商业配套等方面更是利好不断。

南京北站计划2018年开建,位于地铁三号线林场站的西边,靠近花旗营。规划区内规划“3地铁 2轻轨”,包括3号线、4号西延线、15号线、宁滁城际S4。

建成后将连通宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道,以及京沪、北沿江等高铁,成为南京第三座大型枢纽型火车客运站。

在教育配套方面,2018年高新区有两所新学校开建,分别是侨康路幼儿园和蓝海路小学。更值得关注的是,浦口外国语学校高新分校将于今年正式招生。

在商业配套方面,位于地铁3号线星火路站东北侧江北的龙湖天街正在建设中,总规模14万方,地下1层,地上6层,停车位高达3000个以上,预计2020年9月开业,建筑规模南京最大。

2018年高新区还有多少购房机会?现代快报记者盘点发现,高新区公寓多于住宅,公寓主要有弘阳时光里、星悦城、弘阳燕澜七缙、龙湖2017G08地块。住宅房源稀缺且高端。去年年底招商兰溪谷住宅房源售罄。亚泰山语湖仅剩64套房源,加推时间待定。

高新两大纯新盘有望今年入市,而且定位高端,定价可能冲破3万元/㎡。荣盛锦绣澜山预计今年入市,规划6栋住宅436户房源,面积85㎡-130㎡。另一家纯新盘弘阳燕澜七缙作为燕澜系首发产品,将打造13栋住宅,全精装交付。

江浦

商业教育配套

个个都是重量级

除了高新板块,江北新区最值得期待的板块就是江浦板块。这里已经聚集了整个江北新区最多的知名品牌开发商,商业配套、教育配套个个都是重量级。

去年年底,虹悦城宣布落户江北,选址浦口区江浦街道龙华路南侧、康华路东侧附近。总投资35亿元,将打造成一座包含超五星酒店、甲级办公和商业街区在内的大型商业综合体。

在教育配套方面,明道实验学校位于江北新区江浦街道的珠江产业园,周边楼盘有国资江山荟、力标赞城、华山山庄等。预计2018年招生。南京知名民办校苏杰学校创办的苏杰幼儿园紧邻明道实验学校,今年也将建成招生。

现代快报记者发现,江浦可能是整个江北“2万 ”地块分布最集中的区域,包括保利云禧、恒大白马溪山公馆、银城君誉澜山、金辉白马云著、金地G49、中建G02、金隅G07、北京城建G48在内,不少项目已经等待上市。

雨山路板块的保利云禧项目规划建设24栋住宅楼,为叠加和小高层产品,目前正在施工。金隅江浦G07地块预计2018年上市,项目规划建设22栋洋房、28栋叠拼、1座幼儿园、配套商业及社区服务中心。通宇林景兰园预计2018年首开,项目规划建设8栋11层低密住宅和10栋四联排别墅。首推小高层产品,主要由88㎡2 1房、94㎡-105㎡轻奢三房、118㎡-119㎡舒适三房以及部分底跃产品组成。中建江浦G02地块规划建设4栋29层的高层住宅,共计1126户,预计2018年7月竣工之后现房销售。金辉白马云著项目规划建设1幢1F物业、养老用房,1幢配电房,4幢9层住宅楼,2幢16层住宅楼,住宅楼为精装,预计2018年底2019年初上市销售。

(责编:耿志超、张鑫)

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