无锡物业律师80%精力用于催讨物业费

2018年05月28日10:46  来源:无锡日报
 
原标题:物业律师80%精力用于催讨物业费

  律师封小雨(化名)日前告诉记者,春节过后到现在,他几乎没有休息过,一直忙着为自己服务的物业公司催讨业主近两年所欠的物业费,或调解或起诉。时下,无锡不少小区物业聘请了法律顾问,但让多方尴尬的事实是,不少法律顾问80%的精力都花在了催讨业主所欠的物业费上。

  现状:很少有小区百分百收齐

  锡城物业服务行业近年来发展迅速,在提升居民幸福指数、维护小区稳定等方面发挥了积极的作用,同时物业管理的一些具体问题也日益显现。

  “物业费很少有小区能够100%收缴的,有七成缴费就算不错了。”无锡市物业管理中心有关人士告诉记者,业主大多以“物业服务不到位”拒缴物业费,“不到位”的说法千奇百怪。该负责人表示,物业费包括公共服务费(保安、保洁、保绿)、公共耗能费(水电)和电梯运行费等三个部分,物业服务是针对公共部位、公共设备的维护服务,“如果没有正当理由,业主不应该恶意拖欠。”

  “每个小区都有物业费欠费情况,只是比例不同。”担任多家物业公司法律顾问的律师封小雨告诉记者,欠费10-20%属于正常现象,高的达到60%。

  尴尬:催讨欠费激励写进合同

  物业费是小区运转的资金保证,为了解决问题,有的物业聘请律师当顾问,工作范围涉及建立法律文件档案和法律风险预警机制、参与物业经营性业务及重大事务的谈判等方面。封小雨表示,其实律师大量在替物业讨钱,有的物业要求律师所书面承诺“在担任法律顾问期间每年追缴一定数量业主的物业费。”

  “实际上,上法庭催讨的不到一成,绝大多数是律师介入通过非诉讼调解的。”无锡物业协会有关人士表示,不少律师为此花去了80%的精力。

  一个人精力达不到,律师事务所还成立了团队联合作战。江苏福庆律师事务所物业服务部2017年度收到欠费名单4935户,通过非诉讼及诉讼手段回款3468户,回款率为70.27%。

  为了“激励”律师,除了支付2—3万元/年的顾问费,催讨物业费成功后,物业公司还将“激励措施”写进合同。无锡某律师事务所一份聘请合同上注明,“物业公司提供一批欠费名单,经过调解、诉讼等方式确定应向物业公司缴纳实际金额的总额,1—100户按8%+3000元、101—300户按10%+3000元……计算出律师费。”

  观点:各环节合力解决恶意欠费

  记者调查发现,因为有律师介入,不少小区物业费收缴比例在提高,只是这样的“成绩”多少让人有点尴尬。

  “物业需要提供到位的服务,业主应该配合缴纳费用,恶意欠费不应该。”无锡市律师协会有关人士表示,要通过各种形式公布物业企业的权利和义务,也要明确业主的权利和义务。一旦对恶意欠费进行诉讼,各环节要合力解决问题,必要时“惩戒”要执行到位。

  而无锡市物业协会有关人士则表示:“本末倒置了。”律师80%的精力在催讨物业费,极不正常,一定程度上反映了物业“功利”目的。律师应该参与化解一些大的物业服务纠纷,制订一些配套措施,维护好物业和业主之间的和谐关系。该负责人表示,物业服务到位是解决欠费问题的关键,如果因服务缺失导致业主欠费,然后寄希望于聘请律师来讨,这行不通。

  (邵旭根)

(责编:唐璐璐、张鑫)

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