南京鼓楼滨江桃园世纪或突破4万元/㎡“限价”?

2018年07月27日06:58  来源:现代快报
 
原标题:高价地项目能否迎来解禁?

“河西南不得超过3.5万元/㎡,城北不得超过4万元/㎡,江北不得超过3万元/㎡……”南京楼市实行调控政策以来,这样的“限价”认知已经成为市场共识。

不过,近期却有消息称,位于鼓楼滨江的桃园世纪已经通过价格审核,预计将会以4.3万-4.4万元/㎡左右的价格入市。如果这一消息属实,那么桃园世纪将一举打破板块新房不得超过4万元/㎡的“限价”,也成为南京市首个突破区域“限价”的楼盘。南京的高价地块是否会由此开始迎来解禁?

桃园世纪放风4.5万/㎡

或突破4万元/㎡限价

近日,有消息称,桃园世纪将以4.3万-4.4万元/㎡左右的价格入市,成为板块内首个新房价格突破4万元/㎡的楼盘。对此,仁恒地产相关负责人在接受记者采访时表示,“项目还没有公开,价格也没出来”。不过,现场置业顾问却向记者透露,项目有可能在8月面世,其100㎡左右的户型总价将在450万左右。这与其之前4.5万元/㎡的放风价基本吻合。

而在此之前,鼓楼滨江的新房均价都在4万元/㎡的价格红线之下。具体来看,整体房源均价最高的是在3月开盘的中海桃源里,项目在销售前放风价是4万元/㎡以上,最终以毛坯38995元/㎡的均价上市,未能突破4万元/㎡的板块限价。除此以外,区域内即将推新的世茂外滩新城,精装房源预计均价3.7万元/㎡;在售2号楼的深业滨江半岛均价38780元/㎡。总体来看,区域内新房价格都在4万元/㎡以下。

41幅地块地价超2万

高价地能否迎来解禁?

对于楼市来说,桃园世纪能否以突破4万元/㎡的板块“限价”入市,或许也具有象征意义。据媒体统计,从2015-2017年,南京诞生了41幅楼面地价超过2万元/㎡的地块,在限价之下,很多高价地项目迟迟无法入市。

在地价超过2万元/㎡的项目中,今年开盘的中海桃源里、保利云禧,从拿地到开盘都超过2年。同样,桃园世纪也已经拿地超2年。与之类似的还有当代万国府MOMA,在拿地2年之后也未能入市。其230-250㎡的大平层产品,受价格限制,迟迟无法以满意的价格公开。

前身为京奥港未来墅的蓝光黑钻公馆项目更是命途多舛。楼面地价22353元/㎡,前期放风价超4万元/㎡,最终销许价只有2.5万-2.7万元/㎡,加上建安成本等,是名副其实的“亏本卖房”。蓝光在今年接手项目后,计划打造旗下最高端黑钻系列产品。

销许正在审批过程中

对此,记者采访了南京市物价局相关工作人员,对方表示,从2016年以来,南京楼市所进行的调控不是为了限价,而是不让项目继续涨价。“老项目推新是不让涨价的,新的项目根据周边同类型产品定价”。针对桃园世纪的销许价格,他表示,目前正在内部审批过程中,发了销许以后才会对外公布,但他坦言“超过4万不是没有可能”。对于南京其他的高价地产品,这位工作人员也表示,项目的定价与地价无关,而是参考周边同类型产品进行定价。

对此,南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华表示,商品房的定价方法是有规则可循的,并不意味着地价成本高,房子就一定要卖出高价,毕竟,“建房子的成本不会因为地价高而变得高”。(杜磊)

(责编:唐璐璐、张鑫)

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