三季度南京二手房成交2.8万套 同比涨四成多

2019年10月29日07:35  来源:现代快报
 
原标题:三季度二手房成交2.8万套

楼市“金九银十”即将收尾,南京的新房、二手房表现如何?10月28日,在三季度南京二手房行情发布会上,现代快报记者了解到,截至10月23日,南京二手房成交量6.7万余套,估计很快就能追上2018年全年7.1万套的成交水平。从三季度表现来看,南京二手房成交2.8万套,环比涨18%、同比涨43%。值得注意的是,两江板块热度不减,仅江宁、浦口两区三季度成交量就超过1万套了。

数据显示,2019年三季度南京全市(不含高淳、溧水)二手房挂牌20079套,环比涨8%,同比下滑。三季度南京二手房成交套数超2.8万套,环比上涨18%,同比大涨43%,成交量仅次于2017年第二季度。

现代快报记者了解到,三季度新房上市量也不小,为何成交还是二手房占主导呢?网尚研究机构高级研究员尹彤解释称,虽然三季度新房上市量较大,但新房上市区域分布越来越远,对于刚需购房者来说,可能更倾向于选择区位更有优势的二手房。此外,在积分落户政策调整、银行贷款利率松动等多重因素影响下,二季度二手房成交已有大幅回升的情况下,三季度成交量大也有惯性延续的因素。

从成交数据看,随着学区置业季的淡去,价格相对较低的两江板块热度上升。数据显示,江宁三季度共成交6196套房源,浦口成交3898套房源,两个区成交量已经超过1万套。成交量大,但价格却环比下跌明显。从三季度南京各区二手住宅成交价(中位数)数据来看,江宁、浦口板块也是房价下跌最为明显的板块。江宁区成交均价21109元/平方米,环比下跌1.7%;浦口区成交均价20630元/平方米,环比下跌2.4%。

南京三季度二手房市场表现活跃的,还有鼓楼、六合。尹彤分析说,六合主要受限购宽松、大厂划入江北新区直管区的影响,另外新房上市量显著减少,所以释放了大量的购房需求给二手房市场。鼓楼热度持续,主要是学区房的因素。

在尹彤看来,三季度各城市吸引人才的政策呈现多样化,落户门槛放宽、购房资格放宽、租购房获补助、享受生活补贴等。南京的人才政策也做了一些微调,比如高淳、六合等区人才政策放宽松,也能在一定程度上刺激购房需求。(张瑜)

(责编:萧潇、张妍)

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