淮安涟水中恒国际新城小区违规交房10年 开发商没受处罚

淮安市涟水县中恒国际新城小区，因为开发商没有验收就违规交房、导致业主办不了房产证。当地住建部门曾表示，将着手整改、补办验收手续，并承诺在8月31日之前给业主办证。不过，记者了解到，如今已经是9月中旬，这一承诺却没能兑现。到底怎么回事？业主们的房产证能否办下来呢？

【主管部门承诺八月底办证 不料到期却未兑现】

中恒国际新城位于淮安市涟水县中心城区，2010年起陆陆续续向业主交付。但记者从涟水县住建局了解到，中恒国际新城的水电、消防等配套设施未通过验收，没有取得竣工验收备案，开发商中恒置业公司的交付行为属于违规交付！而由于小区没有验收，导致业主们拿房10年，却至今办不了房产证。

此事经江苏广电总台·融媒体新闻中心记者报道后，涟水县住建局和属地街道成立工作组，着手解决此事。8月16日，记者再次来到中恒国际新城小区。负责工作组的住建局副局长冒旭建表示，经过努力，小区27栋多层住宅可在8月31日前办理产权证，剩下的5栋高层住宅因为牵涉到消防整改验收，可在12月31日前办理产权证。

淮安市涟水县住建局副局长冒旭建当初表示，需要的前提的手续都已经差不多了，八月底把要付备案证明争取发出去。然而到了8月31日，27栋多层住宅可以办证的承诺却没有兑现。

中恒国际新城业主王女士告诉记者，后来住建局说到9月10日，多层可以办产权证，但是到了10日，依然没有办成，又有好多事处理不了。

中恒国际新城多层住宅的验收手续已经齐全，为什么临到关头却仍然办不了产权证呢？

对此，冒旭建在电话里告诉记者，目前还差土地证，开发商因为存在官司纠纷，被查封了。

【小区土地证被查封 开发商涉嫌提供虚假材料】

9月10日下午，记者赶到涟水县不动产登记中心。工作人员证实，从2017年5月起，中恒国际新城的开发商——中恒置业公司名下的土地，被多名债权人向法院申请了查封。

中恒国际新城2010年违规交付，业主们从2014年开始维权，开发商的土地证2017年就被查封，可住建局直到今年8月底去办证时才发现这件事！业主们认为，如果主管部门及时介入，就不会导致现在的局面。对此冒副局长表示，他们直到最近才介入此事，之前的调查中，开发商没有如实提供信息。

冒旭建说，当时开发商能把每一个证件都拿出来了，都有相关的证件，包括土地证也有。但是，到了办证的时候才发现，土地证是有的，只是处于被查封的状态。

业主们还向记者透露，中恒国际新城开发商违规交付的行为，直到今天都没有受到处罚。记者联系涟水县住建局监察大队核实此事，不料大队负责人拒绝露面。

最终，涟水县住建局一名工作人员承认，中恒国际新城违规交付一事，确实至今没有处理。

【协调法院妥善解决 住建部门表示本月底解决】

针对小区土地证被查封一事，住建局表示，他们已经会同国土部门、涟水县法院协商。目前，住建部门已经上报县政府，协调法院解除中恒国际新城所在地块的查封。

冒旭建坦言，事实上被查封量这个价值，远比开发商跟外面的债务要多出很多；目前看看能不能通过划分，把土地证进行切割，就是把业主已经住的房子的土地证剥离出来。

涟水县住建局透露，他们争取在今年九月底之前解读中恒国际新城的办证问题。

“亡羊补牢”要趁早

“亡羊补牢，犹未为晚”。但是，对于关乎民生的问题，却是丝毫晚不得。涟水县中恒国际新城违规交付的纠纷，如果当地主管部门尽早介入、尽早调查，相信问题不至于拖成今天的局面。也正因为如此，开发商的违规行为才没能给予处罚和纠正。如今，需要花费更多的人力、物力、财力才能解决业主们无法办房产证的问题。记者也希望，当地主管部门及时补救、对症下药，联合多方部门解决问题，保障老百姓的正当权益。

江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/张清 章健 编辑/胡超

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