昨天，记者从南通市住建局获悉，为了约束和规范买卖双方的行为，保障当事人的合法权益，营造良好的房屋交易市场环境，市住建局修订印发《南通市商品房买卖合同（预售）》示范文本，并将于11月正式启用。

　　据了解，上一版商品房买卖合同（预售）示范文本为2019版，此次修订出台的是2023版示范文本。今年2月20日起，南通市住建局草拟了《南通市商品房买卖合同（预售）示范文本（征求意见稿）》，对合同进行了研究、论证和修订完善后，两次向社会公开征求意见。10月9日，《南通市商品房买卖合同（预售）》示范文本正式印发。11月1日起，首次申领预售许可项目将正式启用该示范文本。

　　“新版合同细化了商品房销售信息公示的具体要求，细化了相关权益保障，增加了合同重大事项提醒，强化了房屋信息的全面、真实、有效和便于知情原则。”市住建局房地产市场监管处相关负责人介绍，新版合同可进一步规范商品房交易行为。

　　商品房交易中经常出现外墙材质、公共部位装修以及公共设备部分如外墙、电梯、电梯厅、公共走道、车库地坪、车库顶等方面的争议，新版合同在条款中进一步细化和明晰。随着相关法律法规的完善，新版合同中增加了绿色节能、噪声隔音等条款。如商品房可能受到噪声影响的情况、建筑隔声情况、相关绿色建筑星级及建筑节能技术措施等。

　　为购房者知情权保驾护航，新版合同强调房地产开发企业对项目内、外环境不利因素的说明和告知义务；还增加合同重大事项提醒，提醒买受人应当审慎签订合同，仔细阅读全部合同条款，对合同重要内容进行再次签字确认。新版合同在条款中进一步细化和明晰市民关心的问题，积极维护公平公正的商品房交易秩序。（李慧）

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