临近年末，南京土地市场热度不减。12月20日，南京共有11幅涉宅地块登场亮相，且全部找到买家，单日“揽金”超101亿元。记者注意到，关注度最高的安德门和南京南站两幅低密宅地，容积率均不到2.0，分别被颐居建设和南京交通投资置业收入囊中。

与以往各批次地块出让较为集中在某一个片区不同，此次公开出让的11幅地块分布在雨花台区、栖霞区、江北新区、六合区等地，涉及城南安德门、南京南站、城北兴智以及江宁高新园、滨江新城和浦口桥林等7大片区，供应区域较为分散。时隔6年，城南安德门“上新”的宅地G79被颐居建设以底价15亿元摘得，容积率仅为1.478。记者了解到，此次出让的G79地块东西两侧临近雨花台、菊花台公园，出让面积近5.4万平方米，建筑限高60米，最终成交楼面价为19302元/㎡。在交通配套方面，该地块紧邻地铁安德门站，地铁1号线、10号线以及在建的10号线二期交会于此。在商业配套上，地块2公里范围内有虹悦城、雨花客厅、宜悦城等，3公里范围内有金鹰世界、河西金融城等综合体，可以满足未来居住人群的出行和消费需求。

本次出让的另外1幅低密地块为来自南京南站的G78，出让面积约5万平方米，容积率为1.8，最终被南京交通投资置业以底价13.5亿元拿下，成交楼面价为14985元/㎡。该地块位于南站片区南端，紧邻秦淮新河，楼下即滨水绿地公园、秦淮新河百里风光带，周边还有社区服务中心和万科都荟天地城商业综合体，交通上紧邻南京南站地铁站，可快速通达全市各个片区。

此外，位于方山南、开市客旁的容积率仅1.05的低密宅地G65被南京江宁高新园建设投资有限公司以底价4.47亿元摘得。该地块西侧有上秦淮生态湿地、未来都市田园生活综合体，周边有中海观山樾、中海和山等项目，未来适宜打造低密高端住宅社区。值得一提的是，本次土拍成交的11幅地块中有2幅出现溢价，分别为江宁滨江G75和紫金山科技城G76，溢价率分别为0.81%、0.6%，而这2幅宅地内的所建房屋将由指定单位定购。市场人士表示，近期代建项目成为不少房企的新选择，包括招商蛇口、万科、龙湖等多家品牌房企纷纷涉足，中建国际此前曾在江宁滨江拿下3幅定向回购地块。凭借稳定的收益，本场土拍的2幅定向回购地块出现了多家报名、小幅溢价的现象，预计未来将成为房企竞争的新赛道。（马祚波）

来源：扬子晚报

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