前不久，中节能大数据总部项目入驻江苏南京玄武区百家汇创新社区18号楼。

好饭不怕晚。在土地稀缺、寸土寸金的主城区，这栋5层小楼此前已经空置了4年；其实，它并不是无人问津，而是虚位以待，当地所为是在为重大项目“留白”。

如此选择，非出偶然。去年，玄武区没有挂牌一块土地；今年，当地共安排111个区级重大项目，数量创下历史新高。对玄武这样的老城区而言，存量空间盘活与项目增量做优已是一道现实必答题。

中节能大数据总部项目开工。玄轩摄

“螺蛳壳”里，重构产业空间

百家汇创新社区里，麦当劳中国科研总部、中节能大数据总部、国机数科三大项目一字排开。

“这是我们最新的门面担当。”徐庄高新区管委会招商局相关负责人介绍，这三个重量级项目均为近两年引进，发展载体“捏手里”等到现在，也算守得云开见月明。

老城的用地紧张，在徐庄高新区可窥一斑。这座省级高新区3.3平方公里核心区内，分布了近2000家企业，其中不乏先声药业、鱼跃医疗、大汉软件等“明星”企业。

当产业载体捉襟见肘，盘活存量空间势在必行。

广场中央是一方水池，松树、奇石的布景犹如花园一般；硕大的落地窗内，一个项目组正在为即将面世的新产品忙碌。2024年，鱼跃集团全球研发总部落在徐庄高新区。“这原来是座老楼，2023年以‘留改拆’的形式进行了整体出新，改造建筑面积5万平方米。”玄武区建设局城市更新科科长高登元说，近两年，徐庄高新区内包括研发一区、研发三区、徐庄文化中心改造项目已陆续完成。

锦创数字产业园已是南京市“精品硅巷”。人民网记者 马晓波摄

螺蛳壳里做道场。除了新建部分产业载体，当地通过打造“硅巷”激活唤醒老厂房、老校区、老楼宇，把一批“负资产”转化为“新增量”。

去年4月，在电力行业打拼多年的汤光华决定创业，公司选址锦创数字产业园，“这里的楼宇工作人员更像是‘人才管家’，从投融资到介绍合作都给予了我们很大帮助”。据了解，这个产业园的前身是东鼎大厦，2021年更换了运营方并对载体进行出新，目前是南京市“精品硅巷”。

“硅巷概念源于纽约曼哈顿，它与硅谷不同，没有明显的边界。”玄武区科技局科技管理科科长胡华介绍，“我们通过改造一座座老旧载体，最大限度地调动高校、企业的积极性，让有限空间释放无限想象。”

近年来，玄武区以近7亿元的建设运维资金撬动社会资本超22亿元，共计建成南京市备案硅巷27个，面积75.3万平方米，助力一个个创业梦想找到合适的起点。

锚定数据要素产业，玄武区正在加紧建设江苏国际数据港。玄轩摄

“新格局”下，重塑产业生态

2月19日，外省一处林地附近的农田发生火情，几丛枯草刚被点燃，画面就被附近云台敏锐捕捉。上千公里外，南京恩博科技有限公司工作人员的电脑屏幕上第一时间弹出通知，时间、坐标、风力等信息同步发送至事发地护林员的手机上。

“受光照、天气、地形等影响，山林草地间的烟雾形状、色彩千变万化，运动规律难以把握，给林火视频监测带来巨大挑战。我们通过算法和数据打造了AI烟火识别引擎，误报率约十万分之一。”恩博科技总经理封晓强说，这个项目已在全国范围内部署应用数千个，公司营业额今年有望突破2亿元。

事实上，恩博科技刚刚经历过一次转型，也是在转型之中落地玄武区江苏国际数据港的。据了解，2022年，恩博科技砍掉部分传统业务，从传统软件开发转向数智化，紧接着2023年公司销售额就降到了400万元。封晓强说，当玄武区招商工作人员说出“看好我们的未来”时，自己很受感动，“去年迁址后顺风顺水，这儿上下游有合作，上下楼享服务”。

招引恩博科技，可谓玄武区在土地资源和产业定位的平衡中自然之选。玄武区发改委主任魏超介绍，锚定数据和大模型赛道，该区着力培育江苏国际数据港、玄武大模型工厂，出台了全省首个大模型产业发展支持政策等举措，全力打造服务支持大模型行业的“玄武驿站”。

“真快！这是我们外贸企业的红利！”2月13日，南京跨境电商（玄武）产业园内，苏豪云商财务室传出一阵欢呼和掌声，该公司董事长温金伟不禁脱口而出。

此次随着出口海外的宠物用品收到预退税款，苏豪云商成为江苏首家享受“9810”出口方式“离境即退税”政策的贸易商。按照原来的流程，企业要完成货物实际销售后才能申请退税，周期要60天以上。如今，货物离境的同时就完成退税申报，整个流程仅用时3天。

为项目“筑巢引凤”，为产业“固巢留凤”。“面对土地资源的枯竭，必须转换产业思路，优化产业生态。”玄武区政府主要负责人表示，未来将紧紧抓住“数”“碳”的新兴动能，“耕数字田，建数据港，汇国家云”，到2026年数据要素产业规模要力争达到200亿元，集聚数据要素链主企业10家、签约数商500家，建设数据要素应用场景80个。

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