“网红”海滨酒店海上城堡酒店

原题：启东一网红酒店房产被变卖

直降8900多万元，2.7万人“围观”

位于南通启东圆陀角的海上城堡酒店是一家“网红”海滨酒店，步行几分钟就可到达海边，在网上拥有不少推荐攻略。记者获悉，该酒店所在房产目前已被启东市人民法院“上架”阿里资产平台公开变卖，起拍价定为1.13亿余元，在评估价基础上直降8900多万元。

记者在阿里资产平台司法拍卖板块看到，截至4月18日，已有2.7万余人观看了变卖页面，这大大超过了一拍时7800余人和二拍时2500余人的观看人数。

根据法院公布的变卖信息，该酒店所在房产地上10层，证载建筑面积达2.6万余平方米。酒店建筑约建于2019年，规划用途为商业服务，土地使用面积3336平方米。此次变卖标的包含固定装修，但酒店室内可移动装修及物品不在变卖范围内。

还有一点值得注意，与一般司法拍卖和变卖“买卖不破租赁”不同，法院明确，此次变卖不带租赁，承租人某酒店公司承诺成交后2个月内自动搬离。

这样一座“网红”海滨酒店，是何原因被法院变卖呢？

记者了解到，此次司法变卖源自一起原告为启东某商业银行股份有限公司的金融借款合同纠纷案件。启东法院于2024年7月作出裁定，评估、拍卖这处房产。

值得注意的是，虽然海上城堡酒店所在房产证载建筑面积为2.6万余平方米，但评估机构现场勘察发现另包含地下面积7700余平方米，故其评估以总建筑面积3.4万余平方米为准。根据评估报告，该房产负1层为地下车位，部分作为洗衣房、冷库、杂物间等使用；1层为酒店大堂、餐饮区、后厨及办公区域；2层至10层均为客房。

最终，评估机构对该房产给出了2.02亿余元的市场评估价格。

记者从阿里资产平台获悉，启东法院已于今年1月和2月对该酒店房产进行过两次拍卖，当时的起拍价分别定为1.41亿余元和1.13亿余元，但均因无人参加而流拍。此次变卖目前已开始，起拍价定为1.13亿余元。如不进入延时阶段，此次变卖将于5月12日上午10点结束。目前，尚无人报名参加。

一位执行法官告诉记者，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖对同一标的可进行两次拍卖，两次拍卖都流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。（万承源）

来源：扬子晚报/紫牛新闻

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