淮安漣水開發商涉嫌一房二賣 裝修后發現房主另有其人

2020年08月31日16:02  來源:我蘇網
 
原標題:買房裝修后發現房主另有其人?漣水縣一開發商涉嫌“一房二賣”|我蘇特稿

8月28日上午,淮安市漣水縣的潘先生向我蘇特稿反映,兩年前他在當地買了一處房產,簽訂了認購協議,房子鑰匙也拿到手了。沒想到,在房屋裝修期間,另一位業主找上門來表示,這套房子是他的。這究竟是怎麼一回事呢?

圖為潘先生在東郊華庭小區購買的房產

業主講述:交了訂金拿了鑰匙,房產卻在他人名下

潘先生說,2018年4月份,他在漣水縣東郊華庭小區購置了一套房產,他和開發商漣水明宇開發有限公司簽訂了認購協議,總房款53萬,付了訂金30萬。當時,銷售人員口頭承諾一個月之后網簽時再交尾款,但直到現在網簽手續都沒有辦成。

潘先生和開發商簽訂的房屋認購協議

付了30萬訂金后,潘先生從開發商手上拿到了房子的鑰匙。2019年3月,他開始裝修房子,裝修期間,另一位業主上門稱房子是他的。潘先生上網一查,結果讓他傻了眼:這處房產的確是在對方名下。

對此,開發商告訴潘先生,當初是用對方的名字到銀行貸款,實際上沒有交購房款。那麼,這套房子是不是自己的?還要不要繼續裝修下去?潘先生很疑惑。他還透露,在東郊華庭小區,還有二十多戶業主遇到和他一樣的情況,他們向當地住建部門投訴無果。

住建部門:房產持有者認定以實際網簽過戶為准

潘先生交付的30萬訂金收據

對於業主們遇到的情況,當地主管部門是如何表示?漣水縣住建局開發科宋科長表示,此前已經接到過業主的相關投訴,住建部門在認定房產持有人是以實際網簽過戶為准的。既然網簽房產是在他人名下,那麼目前潘先生便不是該房產持有人。

宋科長還建議,關於開發商涉嫌“一房二賣”的問題,業主可以向公安機關報案或是向法院提起訴訟。

律師觀點:業主可以起訴維權,要求返還雙倍訂金

江蘇君劭律師事務所律師蔣旭認為,潘先生在向開發商支付30萬訂金后,開發商已經實際將房屋交付給了他,但尚未完成過戶手續。另一方面,開發商又將同一房產過戶至另一位業主名下,用於申請銀行貸款,這一行為可能涉嫌虛構虛假交易來騙取銀行貸款。

面對當下的狀況,潘先生應當如何來維權?蔣律師建議,如果潘先生想要繼續履行購房合同,可以提起訴訟,申請開發商與另一位業主的合同認定無效,要求開發商盡快辦理過戶手續。如果潘先生選擇不要這處房產,也可以起訴要求開發商解除購房合同,同時以開發商涉嫌欺詐為由,要求其返還雙倍訂金。

業主在購房前應該核實開發商的相應資質,做到心中有數。一旦發現有違規行為,買房人應該仔細辨別,謹慎購買!(我蘇特稿 記者/陳 軍 編輯/童婷婷)

(江蘇廣電總台“我蘇特稿”,轉載拒絕任何形式刪改,保留追究法律責任的權利。)

(責編:蕭瀟、張鑫)

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