南京樓市冷熱不均加劇 有樓盤兩個月隻賣4套房

2020年09月02日08:21  來源:揚子晚報
 
原標題:南京有樓盤兩個月隻賣了4套房

進入“金九”,南京房地產市場即將迎來每年一度的銷售旺季。不過,近日有讀者向揚子晚報反映,他在南京江北看房時卻頻頻遇到有人散發廣告單頁,甚至被“圍堵”要帶其看房,“不是都要搖號搶房嗎?怎麼還有拉客的呢?”對此,記者進行了採訪。

有人硬塞廣告單

說辭基本一致

在靠近南京長江五橋江北出口的一家樓盤外,市民劉先生遇見幾位向他散發“小廣告”的人員,有人硬塞到他手裡。“我一看,都是江北的樓盤,一律的大紅底色,配上燙金大字,還有‘勁銷’、‘熱賣’的字樣。”劉先生告訴揚子晚報記者,對方告訴他,這些都是前期銷售行情看好的項目,剛好有幾套別人退掉的房子,並稱“可以撿漏”。劉先生進一步追問,別人退房的原因又是什麼,對方的說辭比較一致,“有的是購房資格沒有搞定,有的是貸款遇到問題,不得不退掉”。

劉先生表示,不僅在南京江北,他在南京河西、江寧等地坐地鐵時,也會遇到散發樓盤廣告傳單的人員,這跟他在媒體上看到的“搶房”、“日光”的新聞形成鮮明對比,如今的南京樓市行情究竟如何呢?

冷熱不均加劇

有樓盤半年僅售一半

其實,劉先生的所見所聞與當下房地產市場的現狀並不違和。揚子晚報記者了解到,“售罄”、“日光”的樓盤確實存在,而且數量也不算少,主要集中在南京河西、城北燕子磯、江北核心區等熱門板塊﹔而更多的非主流片區的項目日子並不好過,比如江北非核板塊,江寧祿口、正方新城板塊等,這些區域的樓盤有的亮相半年隻賣出不到五成,還有的樓盤因報名人數沒房源數量多,也就不需要搖號了。

比如過去人們一直以為要靠“搶”的江北板塊,在非核心區裡,樓盤賣得並不盡如人意。今年8月中旬,位於江北自貿區、五橋板塊的樓盤錦繡樾江府加推260余套新房源,銷許均價27000元/㎡左右,網上房地產顯示,其中一幢樓僅成交3套,成交比例為2.51%,另一幢樓成交套數為0。該樓盤於今年4月加推的132套新房,截至目前的成交比例為48.49%,不到一半﹔而3月底首開的192套房源,目前成交比例也不到八成。

在江寧祿口板塊,去年11月,當地樓盤紅豆香江華庭領取120套房源的銷許,主打小高層和洋房產品,銷許均價19000元-21000元/㎡。網上房地產顯示,目前這一批房源的去化率隻有35%,成交套數為35套。今年6月,該樓盤再領80套房源,目前僅成交4套,成交比例為5%。

有些樓盤滯銷

與周邊環境、項目定位有關

業內人士認為,冷熱不均的樓市應該是市場主流,如果所有樓盤都遭搶,或者樓市蕭條無人問津,都是不健康的現象。針對銷售行情不好的項目,該人士“把脈”指出,房企對於產品的定位以及樓盤自身的不利因素,是導致滯銷的主因。比如有樓盤定位模糊,與周邊樓盤採取同質競爭,都主打剛需產品,沒有核心品質的保証,一旦區域內的剛需客戶被“挖”完,自然就會滯銷。還有的樓盤位置相對偏遠,配套匱乏,生活、交通等設施不夠成熟,買房人不會輕易入手。(馬祚波)

(責編:蕭瀟、張鑫)

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