小西湖歷史風貌區地處南京老城南核心區域，串接著夫子廟與門東歷史街區，是《南京歷史文化名城保護規劃》確定的22個南京歷史風貌區之一。

在過去，這裡產權關系復雜，居住人口眾多，留存的傳統居住建筑大多年久失修、私搭亂建現象嚴重。如今，伴隨著小西湖城市更新項目的推進，它的名聲不脛而走，游客們慕名而來，參觀“共享院”，打卡網紅咖啡館。

小西湖城市更新項目始於2015年，7年后的今天，這個以“小尺度、漸進式、微更新”為改造理念的項目，工程進度還未過半。近日，正是這個項目獲得了2022年度聯合國教科文組織亞太地區文化遺產保護獎創新設計獎。這也是該獎2000年設立以來，江蘇省首獲此獎。

馬道街29號民國建筑新貌。受訪者供圖

“提升了歷史性街區的宜居性”

街這邊，老門東改造后對外營業﹔街那頭，小西湖片區房屋密集、街巷逼仄、違建扎堆、設施老化，是典型的老城棚戶區。6年前，像多數街坊們一樣，王寶鳳一家做好了搬遷的准備。

4.69公頃的街區內共有810戶居民和25家工企單位，居住人口超過3000人，但人均居住面積僅10平方米。“許多家庭共用廚房，如廁要出門倒馬桶，消防隱患也很嚴重。”王寶鳳說。

事實上，在這一片區，不少戶人家五代甚至六代人都住在這裡，鄉愁難以割舍﹔另一方面，生活的不便又讓他們想著離開。

大學生志願者、社區規劃師、社區工作人員……王寶鳳已記不清多少人上了多少次門。一輪輪上門征求意見，不停地詢問他們，是想搬走還是留下來，留下來願不願意進行改造。

“螺獅殼裡做道場”，到底怎麼改，項目方也曾舉棋不定。2013年，南京首個著眼於整體保護城市肌理的歷史文化街區項目——老門東開街。一街之隔的小西湖片區是否也照搬老門東模式？不同的聲音出現了。

“現在看，老門東確實有缺憾，就是缺了原住民，少了煙火氣。”同時負責老門東和小西湖改造項目的南京歷史城區保護建設集團（以下簡稱“歷保集團”）相關負責人介紹，在很多城市改造項目中，改造過的片區跟原先在這裡居住的市民沒了關系。

幫居民留住鄉愁，說起來容易做起來難。從2015年起，當地社區工作人員和大學生志願者收集了多輪居民意見，結合規劃，反復梳理、磨合。小西湖片區終於找到了自己的出新節奏。

據歷保集團董事長范寧介紹，他們將整個小西湖片區規劃為15個管控單元127個實施單元，“成熟一片改造一片”。尊重民意，讓居民擁有更多話語權，讓群眾意見貫穿工作的全過程，共享院落、共生院落、平移安置房等創新舉措應運而生。

家住馬道街39號的許慶老人頗有感慨：“我家當時是D級危房，東南大學設計團隊曾10多次登門，讓我一同參與探討房屋改造方案。”

“在社會和技術創新方面，提供了可推廣、可復制的經驗。”在2022年度聯合國教科文組織亞太地區文化遺產保護獎的評語中，評委會如此評價小西湖城市更新項目。參與此項目的全國工程勘察設計大師、東南大學建筑學院教授韓冬青表示，這是各國專家共識性的評價，小西湖通過“整體及綜合的方式提升了歷史性街區的宜居性”。

圖為改造后的堆草巷33號院。受訪者供圖

“更好的活化不是靜態保護，而是動態的微更新”

改造后的堆草巷33號，被稱為“劉家后院”。過去，居民劉光紀沒事就愛在家中院落裡擺弄花花草草，庭院中的百年石榴樹、60年的枇杷樹都是老劉的驕傲。2018年，歷保集團與劉光紀協商把私家院落改造成共享院落，在產權不變的情況下，政府出錢改造，將房屋后院重新設計布局，將原來的實體牆做成鏤空花牆，打開后門對游客開放。

“周末人流量多的時候，半小時來逛院子的就有80多人。”劉光紀說，獨樂樂不如眾樂樂，自己的“心頭好”能被更多人認可，他有了從未有過的獲得感。

劉光紀的鄰居陳鴻榮家則是改造的另一種模式——共生院落。1957年，7歲的陳鴻榮隨父母搬到堆草巷，小小的院子裡，整整塞下了5戶人家、25口人。這次片區出新，陳鴻榮家變了樣，增加了小閣樓、獨立衛生間、獨立廚房，居住條件大為改善。

像堆草巷這樣的南京傳統民居式院落，在小西湖歷史風貌區保留了30余處。加之片區內留存的歷史街巷、文保單位、歷史建筑，較為完整地保留了明清風貌特征。

這種小尺度的更新方式緣何更容易得到各方接受？在韓冬青看來，織補更新正成為城市更新的一大主流方式，保護歷史建筑已經成為共識。“福爾馬林式的保護，把建筑像文物一樣供起來、空間凍結起來，碰都不能碰，對城市的發展意義並不大，更好的活化不是靜態保護，而是動態的微更新。”他說，這種微更新就像“針灸”，刺激穴位，一旦疏通了整條經脈，整片區域就被激活了。

歷保集團前期開發部經理張劍認為，從保護與再生角度來看，小西湖片區出新強調保護和修復歷史社區的整體結構和形態特征，使之在走勢、尺度、風貌等方面與其歷史環境相協調。而更為重要的是，需關注老居民中已經存在的社會結構和真實需求，讓他們留在熟悉的環境中繼續生活，並參與到開放的城市活動中。

如今，小西湖城市更新項目已經開展了7年。何時完工？范寧也不清楚答案。“城市更新更像一出連續劇，在這場漸進式改造中，一切都是變化的，接下來我們還有更多的事情要做。”他說。

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