摇号、开盘、选房，“蛰伏”了一个多月的南京房地产市场，终于在楼市“金九”活了过来。记者了解到，最近一周不仅开盘活动多了起来，“金九银十”期间南京预计将有90余家楼盘推新近2万套，旺季成色十足。

江北新盘欲提价入市

作为南京房地产市场的供货主力，江北板块在“金九银十”的上市量预计超过1万套，全南京城有一半的新房都来自这里。365淘房的统计显示，这些房源分布在近40家楼盘中，有雨山路、城南中心、老山板块、江北核心区、五桥板块，以及六合、大厂等区域，几乎涵盖了江北新区的所有片区。在这些楼盘中，有8家为纯新盘，包括江北核心区的金基中北映樾、保利江汇、天宸云筑，大厂的时代芳华等。

从户型上看，江北板块整体仍以刚需、刚改为居住需求，最小户型集中在85平方米-89平方米之间，大户型配比适中，面积为130平方米-143平方米，房价限价33000元-35000元/平方米。不过，扬子晚报记者从部分纯新盘的销售人员处获悉，由于南京最新公布的第二批次集中供应宅地中，对江北部分地块的毛坯销售限价有所提高，如江北新区G19地块的毛坯限价达到38000元/平方米，相比此前35000元/平方米的毛坯房限价上涨了3000元/平方米，因此，江北一些新盘对于上市价格有较高期待，有开发商甚至放风精装破“4”的售价，至于能否通过相关部门的核价有待观察。

刚需房型来自江宁、城北等板块

来自江宁的上市新房预计接近3000套，主要分布在百家湖、九龙湖、方山、正方新城以及湖熟、禄口等地，小户型基本在89平方米起步，改善户型集中在130平方米-140平方米，最大的近200平方米。据悉，纯新盘主要位于正方新城、青龙山新城、禄口等板块，以刚需产品为主，均为装修交付。在河西，位于河西南部的金茂府、深业龙湾上府推出的主力户型在150平方米以上，青奥村和万科翡翠滨江则将加推为数不多的尾房，江心洲的仁恒江湾世纪和璞境也有推新计划，房价可能在此前的限价上小幅提升。此外，城北、城东、城中等地的欲上市楼盘也有不少，总价从400万-600万不等，纯改善户型价格破千万的也不在少数。

新房上市受限多，买家需两手准备

记者了解到，南京市自7月19日推出新房报名统一平台“宁小通”之后，全市所有的新房必须通过该平台在线报名，部分关注度较高的新房项目还采取集中供应的方式上市，买房人只能“N选1”，如首批集中供应楼盘将河西、江北核心区等地的8家楼盘打包，既能保证开盘信息的真实透明，也可以将投资客进一步剔除出南京房地产市场。

市场人士表示，8月的南京房地产市场完全“消失”，不少人希望“金九银十”的2万套上市量能将“损失”补回来，不过新房入市要受到工程进度、房价审批、调控政策等诸多影响，这批房源能否如约入市仍是个未知数，买房人需做两手准备。

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