8月22日，最新一期贷款市场报价利率公布，一年期LPR下调至3.65%，此前为3.70%；5年期LPR由4.45%降至4.3%，降幅高达15个基点。加上此前出台的政策，目前银行可以做到的房贷最低利率为4.1%。

按照首套最低房贷利率以基准利率LPR下调20个基点来计算，这意味着购买首套商品房，南京大多数银行可将最低利率做到4.1%。这是2022年以来，央行第三次下调5年期以上LPR，房贷利率一降再降，买房人的购房成本在切切实实降低。

以贷款200万元，还款年限30年，还款方式等额本息来计算，利率4.25%，最低月供9838.8元；而降息后按照最低利率4.1%计算，月供9663.97元，每月少还174元，相当于利息省了6万多元。对于买房人来说，当前无论是购房门槛还是成本都降低了不少。

地产评论员尹霄飞说：“不过新的举措都会有一个效率释放期，估计会有三到六个月的时间才能看到效果。如果刚需购房朋友，符合最低利率的购房条件，还有改善需求的购房朋友，以目前的低利率来看，的确是一个上车的好时机。”

记者咨询了银行信贷部的相关人员，如果你的购房贷款已经审批通过，那利率就只能按照合同上执行了。如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看能不能再及时调整。如果贷款审批下来，就得等到后期LPR再下调，利率会跟着下调，月均还款也会减少。

（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者杨芹、徐明报道）

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