江北新區研創園孵鷹大廈。江北新區供圖

日前，以南京江北新區研創園孵鷹大廈為底層基礎設施資產的“江北新區公募REITs（不動產投資信托基金）項目”正式報送江蘇省發改委，標志著該項目進入項目審核階段。據悉，該項目為南京市首個公募REITs項目。

為搶抓政策機遇、盤活存量資產、讓更多具有活力的資本參與享受基礎設施發展紅利，2021年10月，南京市出台了《關於加快推進南京市基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的若干措施》，制定了十一條措施鼓勵南京市公募REITs產品的申報和發行，其中重點鼓勵園區類資產開展試點。

江北新區研創園對試點工作高度重視，認真學習政策文件，第一時間分析梳理項目，積極主動參與試點。2021年11月，南京江北新區研創園孵鷹大廈公募REITs啟動申報工作，為南京市首單正式啟動的公募REITs項目。

“江北新區公募REITs項目”底層基礎設施資產孵鷹大廈位於江北新區研創園，發行規模預計10-20億元。孵鷹大廈作為研創園發展“研創經濟”的重要載體，面向芯片設計、智能制造、大數據產業等領域，充分發揮孵化器、加速器、中試平台的作用，成為園區科技創新的重要承載地。孵鷹大廈總建筑面積約12萬平方米，入駐企業超200家，其中規上企業49家、高新技術企業71家、瞪羚企業6家、培育獨角獸企業10家。2017樓內企業納稅總額便突破1億元，成為園區首座“億元樓”﹔2020年，樓內企業營業收入近30億元。

據介紹，作為南京市率先啟動、率先申報的試點項目，江北新區研創園將進一步提升資本運作效率，促進產業集聚和高速發展，在盤活壯大國有資產、推動面向市場化的轉型升級中發揮示范帶頭作用。（王彤）

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