“买一楼的房子就可以送院子。”这样的宣传听上去挺美，但很可能暗藏陷阱。最近，盐城阜宁的业主向江苏广电总台·融媒体新闻中心新闻热线025-83195110求助说，他们在买房时听信销售人员的宣传，花高价买了一楼的新房，图的就是将来有个大院子。可收房后他们却发现，所谓院子就是公共绿地，开发商根本无权赠送。

【销售人员：购买一楼房产可获赠“私家花园”】

在盐城阜宁美麟常青藤小区，记者注意到，所有1楼业主的房子下面都有一排储藏室，储藏室前面则是一大块绿地。业主说，2019年他们买房时看到沙盘上写着“首层庭院”的字样。销售人员也宣称买一楼的房子可以送院子，也就是开发商在交房后会在绿地上围出一个院子，帮业主打造一座私家花园。

也正是听信了销售人员的承诺，99户业主花大价钱购买了一楼的房子。有美麟常青藤小区业主说，一楼比往上楼层都贵贵两三百元一平方米。

【所谓“院子”实为公共绿地 开发商无权赠送】

去年底，房屋陆续交付之后，业主们就开始规划如何使用这个院子，甚至有业主已经在储藏室的墙上开了门，便于直通院子。就在此时，开发商连云港美麟房产开发公司突然通知，所有一楼业主都不允许围院子，墙上开的门也要封闭。这样一来，业主们打造“私家花园”的计划都成了泡影。经过打听，他们才得知小区里的绿地属于全体业主所有，开发商无权以“私家花园”的名义送给一楼业主使用。

【律师：销售人员涉嫌虚假宣传 开发商需担责】

律师指出，楼盘销售人员为实现销售目的所做出的“口头承诺”是一种要约行为，具有一定的法律效力。如果房屋交付后开发商无法兑现，那就涉嫌虚假宣传，需要承担相应的法律责任。

江苏泰和律师事务所律师凌建豪介绍，工作人员相关的陈述和承诺如果是具体明确的话，应当视为是职务行为，相关的法律后果应当由开发商承担。院子并没有按照宣传的内容进行交付，有可能存在虚假宣传或者欺诈宣传销售。

【开发商同意退还部分钱款 市监部门介入调查】

经过维权，目前开发商愿意退还1楼业主每平方米60元或者140元。但很多业主并不满意，还有一些业主提出要退房，双方还在进一步协商。

凌建豪表示，返还的金额如果双方无法达成一致意见，最好的方式可能是请相关的评估机构对一楼的实际价值进行评估。

针对美麟常青藤小区开发商涉嫌虚假宣传的情况，阜宁县市场监督管理局表示，将进一步展开调查。

（王兵 韦少华 报道）

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