十一假期，玄武湖公园游人如织，南京市民家门口乐享文旅惠民成果。玄武区委宣传部供图

金秋十月风送爽，年复一年收获忙。30余年来，在“丰收季”举办经贸洽谈会，已成为南京市的“传统”。金洽会为当地带动引进了80%以上的合同外资、90%以上的超千万美元外资项目。

资本的青睐程度通常最能体现区域投资环境。在新一轮城市扩张的大背景下，新城新区异军突起，人口、产业、资本等发展要素倾向外流。对于承载最多集体记忆，拥有最浓烟火气的老城区，却因空间受限等原因，被打上了“产业空心化”的固有烙印。

在今年的金洽会上，作为南京中心城区的玄武区，共签约项目64个，投资总额为499.5亿元，其中外资项目8个，投资额9.5亿美元。项目签约数量同比增加14.3%，外资投资额同比增加63.5%。产业投资上，南京老城区逆势迸发出了新活力。

精耕山水，展示新活力

金洽会是推介南京、投资南京的重要窗口。在金洽会玄武专场，区委、区政府以“聚焦新动能 共享新机遇”为主题，通过“人文味·玄武厚度”“烟火气·玄武温度”和“国际范·玄武速度”三个章节，将创新、消费、美丽、幸福的玄武描绘出来。

玄武这个老城区的“新动能、新机遇”在哪里？区委书记闵一峰在致辞中介绍，“玄武是南京的中心城区，‘自然之美、人文之美、文明之美’交相辉映，‘创新动力、消费活力、发展潜力’无限可期。”

事实上，经过多年发展，南京主城已经迈入发展成熟期。在既有优势被不断稀释，空间不足的短板不断被放大的前提下，需要着重处理好存量增量、总量质量两对关系。存量增量方面要进入存量挖潜阶段，要求在单位面积产出、地均贡献上下更大功夫，求更大突破；而在总量质量方面，既要扩总量，更要提质量。

同鼓楼、秦淮类似，文化旅游是玄武区的地标产业，高端商务商贸是支柱产业。在当下，这两项发展“命脉”正不断迎来利好。

翻开南京“十四五”规划，享有六朝古都盛名的金陵城，立下了成为常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元的超大城市的目标，这意味着短期来看，全市有希望再享百万量级的人口红利。另一方面，今年年初，南京亮出了打造国际消费中心城市的雄心，商旅文资源丰富的玄武被予以厚望，在南京市委市政府支持各板块办好“一件大事”清单中，玄武区的任务是建设国际消费中心城市中心区。

玄武如何应考？人民网了解到，近期召开的玄武区党代会提出了具体化要求：后续将放大新街口“中华第一商圈”品牌效应，统筹推进32个重点商业载体建设，到2025年，建成商业载体360万平方米，打造10个特色商业街区，新增首店300家。针对文旅，暨去年“举全区之力”打造长江路文化旅游集聚区之后，今年上半年，玄武区又重点推出了年内首个工业厂房改造项目。“二次创业”的南京卷烟厂老厂房摇身一变，成为市民游客共享的公共文化休闲空间，以D9街区的身份全新亮相。

“转个角就有街舞、演出，今天的D9街区给我们带来时尚潮流的惊喜和快乐。”这个国庆假期，在南京上大学的王丽和同学流连于D9街区的街边巷角。在她看来，不论是逛古着服饰、模型手办、艺术衍生、手作精品等潮玩摊铺，还是欣赏顶流国潮与国际艺术家的代表作品，都给她留下了很深的印象。

数据统计显示，今年“十一”，玄武区主要文旅场馆7天游客接待量近58万人次，较往年提升18.6%。新街口商圈、长江路文旅集聚区等板块文旅消费蓬勃，成假期消费热点。仲量联行最新发布的《国际消费综合中心城市场景指数报告》显示，玄武的总排名由2020年的第10位前进至第7位。

近年来玄武区文旅的亮眼表现，赋予了资本信心。今年金洽会，G85地块高端商务综合体（希尔顿）项目、钟岚里文旅商业街项目、金旅德必江苏文旅产业融合示范基地项目正式落地。“此外，德基·新能源智能汽车体验中心囊括特斯拉体验中心、小鹏汽车体验中心、智己体验中心华为智能生活馆、将在新能源汽车领域给消费者带来非同凡响的现场体验。这些项目都将有力的推进玄武区国际消费中心城市中心区建设。”玄武区商务局相关负责人说。

图为徐庄高新区。玄武区委宣传部供图

重塑产业，打造“新格局”

在南京城区建设从大拆大建转为有机更新的背景下，因“退二进三”而留下成片发展空间的红山新城，近年来成为玄武区“高位”谋划的重点区域。梳理金洽会期间玄武区签约项目，不难找寻老城发展“新动能”来源——2020年，金洽会玄武专场签约项目23个，超半数“落子”红山新城。今年金洽会，红山新城新签约项目涉及招商局江苏中心、铁北红山国际社区高端商务酒店项目等。总体来看，红山新城的签约项目紧扣商务商贸、科技金融、文旅体验三大主导产业。

总部经济是提升城市首位度、打造城市名片的重要抓手，是推动产业提档升级、破解资源约束、提升城市发展质量效益的重要支点。本次落地玄武的企业包括矽力微中国总部项目、社区全龄健康幸福综合体总部项目、同程商逸旅总部项目在内的多个总部项目。

值得一提的是，矽力微电子2012年落子徐庄高新区，不到十年间，快速成长为南京市首批瞪羚企业。本次签约的中国总部项目项目，仍然选址徐庄。

“从最初的1500平方米，到即将打造的7.5万方总部项目，徐庄见证了我们的成长。对玄武的青睐，在于好的营商环境，更在于优质的科教资源。”矽力微电子公共关系部负责人王宇说，对于科技型企业，创新是“华山一条路”，而创新的背后则需要大量的人才支持。东南大学、南京理工大学等辖区内的高校，正在为企业的成长源源不断的输入“新鲜血液”。

事实上，受到环境承载的发展制约，主城区往往被戏称为“产业项目孵化器”。如何留住企业？玄武区探索“孵化在硅巷，产业化在园区”的链式复合创新模式来破题。打造了以徐庄高新区为龙头，以铁北红山新城等“一区五园”创新经济带产业载体。

在有限空间释放无限想象，徐庄高新区“破圈”增容，园区面积从3.3平方公里扩大至5.9平方公里，成功跻身省级高新区。百家汇一期竣工运营、二期建设如火如荼，一个创新药研发集群呼之欲出。徐庄二期全面拉开建设框架，聚慧园初露峥嵘，聚智园地块取得突破性进展，“袖珍型”园区迎来发展新格局。

今年5月8日，南京首个老校区整体转型升级的创新载体——南师大玄武科技园正式开园，硅巷大联盟正式成立。让初创期的“矽力微”们在区域落地有了更多的选择，玄武期待将创新创业融入城市生活，嵌入到城市大街小巷。

“今天的玄武，风光正好，未来的玄武，精彩无限。”金洽会上，闵一峰用三个“精”、三个“度”展望未来：精致塑造发展空间，以全域化格局拓展“玄武厚度”；精心优化营商环境，以全方位服务彰显“玄武温度”；精准集聚高端资源，以全要素协同提升“玄武速度”。

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