揚子晚報訊（記者 馬祚波）2023年已經來臨，盤點過去一年南京樓市的新房銷量，6.4萬套的成交水平創下過去5年來的新低，而庫存套數則一直維持在“7”字頭的歷史高位。市場何時回暖，冷熱不均的樓市格局究竟何時會打破，成為2023年地產界最為熱門的話題。

　　根據網上房地產的官方統計數據，截至2022年12月31日24時，南京2022年共成交新房6.4萬套，比2021年的10.5萬套少賣了4.1萬套，整體下滑了39%，也創下了2018年以來的歷史新低。與此同時，據365淘房統計，南京2022年的新房上市量也近乎“腰斬”，當年開盤上市房源為6萬套，而2021年的這一數字為11萬套，同樣創下5年來的新低。

　　在官方平台網上房地產上，記者發現新房的“蓄水池”也長期維持高位，截至2023年1月1日15點的新房可售套數為7.7萬套，已連續13個月鎖定在“7”字頭。

　　網上房地產的統計數字還顯示，在當前7.7萬余套的可售房源中，南京主城范圍內的棲霞區庫存最多，達到8760套，其次是雨花台區的6338套和建鄴區的3292套﹔此外，江寧的可售套數接近1.8萬套，與江北（含浦口和六合）的庫存數量幾乎等同，“兩江”板塊的可售套數接近全市一半，仍是南京樓市的最大供應片區。

　　市場人士告訴記者，新房可售房源數量居高不下與買家的觀望態度有關。從銷量上看，盡管高端改善房型受到一定程度的追捧，如魚嘴、河西中部等地推出的改善盤去化率都在9成左右﹔不過總價在300萬至500萬的中間型產品市場處境則較為尷尬，一方面原因是產品同質化程度高，競爭激烈，另一方面，剛需、剛改買家對價格走低仍有期待，普遍持觀望態度，導致剛需盤、剛改盤銷售不暢。

　　展望2023年的房地產市場，業內人士表示，一些積極信號已經有所顯現，如政策面的不斷放寬、購房門檻的不斷降低，正在促使買房人回到市場中來，出手意願穩步回升﹔同時，最近的土地市場也展現了房企們的信心在恢復，拿地“動作”正在加快。預計今年的第一個樓市“陽春”或將在“金三銀四”到來，在首付比例及利率降低、購房優惠頻推等政策助力之下，市場恢復常態可期。

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