今年8月初，南京建邺吾悦广场的公寓项目正式交付给业主，大家收房之后，原本准备按照计划入住到精装房，或者对毛坯房做装修，结果却发现这些房子要么无法入住，要么问题百出。

【毛坯房套内面积缩水10% 问题不断难装修】

根据购买合同和开发商交付记录，郭先生买的这套单室套毛坯房，建筑面积53.19平方米、套内面积30.96平方米，功能区都提前设置好了。可交付后，郭先生发现，房子的宽度和高度都存在问题，导致预想的装修方案无法实施。郭先生发现，其中一堵墙里缩了30公分，这就导致了一旦放置洗衣机，进门就会被挡住。

记者也实际测量了郭先生房子的宽度和高度，房子的宽度是2.607米，房子正中间高度是3.088米。房屋门口的位置又明显低了一个层次，实际高度仅有2.850米。

郭先生告诉记者，当初买房子的时候，宽度应该是2.9米；高度是3.3米，是含了楼板的高度。现在实际高度三米多一点，楼板不可能有20几厘米那么厚。因此房屋的高度和宽度全部都缩水了，减少了3平方米左右，本身就少了10%。在郭先生看来，这样的房屋就等于是欺诈，之前所有的清单上写的都是30.96平方米。

不仅如此，郭先生说，他买的是带中央空调和新风系统的毛坯房，按道理，很多管道应该预埋在墙壁里，可目前的状况是，房顶和墙壁上到处都是管道，将来装修要浪费很多空间。此外，开发商预留的、用于安装淋浴房的位置，防水做工也存在问题。

郭先生告诉记者，按照规定，墙面的防水厚度应该达到1.5毫米，地面要达到2毫米的厚度，但实际上没有做到。其中一堵墙只是简单刷了一层材料，根本达不到防水标准，装修的时候就得重新做。

同样的房型，郭先生的邻居柳先生家的宽度和高度都是正常的，不过淋浴房区域的防水问题同样存在，而且卫生间也有问题。柳先生发现，根据排水口和墙壁的位置距离，似乎马桶就不好安装了。

【精装房淋浴间质量差 四处渗水难以住人】

郭先生说，毛坯房业主几乎都有类似的问题。而精装房业主们的麻烦也不小。业主徐女士购买的是精装房，交钱过后才能来看房。徐女士把水试了一下，等一段时间之后，发现整个墙都是湿的。

在徐女士家的淋浴间，记者打开淋蓬头试水之后，淋浴间外侧的墙角就已经有水渗出来了。更加让人不可思议的就是，之前已有维修的痕迹，徐女士家的地板已经被撬了，原来地板的位置也全都是水。

在另一位业主夏女士的家里，记者注意到，水一往下放，只要槽里面蓄一点水，就开始往外漏，根本一点蓄水能力没有。

夏女士告诉记者，开发商说就是底下的胶没打好，要打一下胶，这个完全是防水的问题，但实际现在这个地板都是发霉的。

多位精装公寓业主提供的视频显示，他们家里的淋浴房都存在使用过程中水渗到外面，导致家里墙壁、地板发霉的情况，原因疑似是淋浴房设计不合理、防水措施不完善。

南京新城万博房地产开发有限公司工作人员也承认了房屋渗水的事实。

【开发商：面积少了按原价退钱 质量问题在拿方案】

对于郭先生等人遇到的房屋面积缩水、淋浴区防水层问题，开发商给出了解决方案：大概退六七万元。

南京新城万博房地产开发有限公司房修部经理说，影响多少面积按照单价来算，两万多元钱一个平方米，少了2到3平方米，就退六七万元。

郭先生质疑，房屋的套内面积实际划算到多少钱一平方？

房修部经理回应，要按照购房面积单价来算。

郭先生继续质疑，3.3米高的房子，实际使用层高也少了很多。

房修部经理回应，没有承诺业主能使用多少……

工程部经理则回应，如果房屋没有达到高度，可以整改。

而对于大量精装房业主们遇到的渗水问题，开发商工作人员并没有给出明确处理态度，只是声称现在正在弄方案。

业主买的房子，实际使用面积少了百分之十，开发商现在提出按照购房单价来退钱，业主不能接受；此外，业主拿房过去一个半月了，精装房淋浴间渗水问题 一直没有解决好，这显然不负责任！南京建邺吾悦广场出现的问题后续将如何解决，监管部门又会是什么态度呢？对此记者将保持关注。

江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/周会峰 张健 编辑/胡超

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