南京住宅“品质新政”要出炉了？网传土拍需“竞品质”

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）今年6月9日，本报曾报道过《成都、苏州相继出台“住宅品质”新政，南京会跟进吗？》，对于南京是否会出台类似政策进行了采访。6月22日下午，南京多家房企内部流出一份《关于进一步加强住宅用地出让管理 提高住宅品质有关事项的通知》，即南京版的“品质新政”。

　　据了解，6月22日流出的这份通知主要对参与土地竞拍的房企资质有了更为严格的要求，并设置了竞买条件，而且土拍摇号规则也将发生变化，不是所有报出最高价的房企都有摇号资格。此外，还对住宅设计提出了更为具体的品质要求，如封闭阳台的尺寸、小区人车分流等。

　　针对该通知的具体内容，记者分别咨询了南京市房管部门和规划资源局，相关人士均表示“不清楚”。业内人士认为，该文件可能仍处于征求意见稿阶段，进一步完善后，可能才会正式公布。

　　南京已研讨住宅品质提升方案

　　其实，在南京也进行过关于住宅品质提升的研讨会。与会人员向记者透露，南京早已研究了住宅品质提升的方案，并已初步形成《南京市进一步完善房地产市场地价房价品质联动机制实施办法》的讨论稿。

　　“既然是地价、房价、品质联动机制，那就不排除在土地出让阶段便做出明文规定”，相关人士指出，南京市即将在7月公布下一批集中出让的宅地名单，届时，极有可能对住宅品质提出具体要求，包括精装设计、住宅建造规范等，都会有新的管控目标。

　　精装修价格或再遭严控

　　记者注意到，国内部分城市在对住宅品质提升提出要求的同时，对精装修的价格也有了规范。深圳近日出台新规，“禁止以装修价变相抬高房价，实行精装修价格梯度限制”。

　　南京市目前的规范是，住宅地块在出让时便设定好毛坯房的限价，另外全装修成本为1500元-2000元/㎡，房企还可以提供装修包，价格随行就市，低的2000元/㎡，高的5000元/㎡左右。至于今后是否会仿效深圳对精装修的价格严格限制，有待市场检验了。