3月24日，南京市规划和自然资源局发布2022年宁出第01号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告”，推出20幅地块，用地总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。这是南京市今年根据集中供地要求进行的第一批集中供地，该批地块竞买保证金比例下调至起始总价的20%，适度调整房地价差，优化租赁住房配建要求。

南京此次优选20幅地块位于南京主城、江北新区、浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区，有助于彰显并提升南京市的城市引力。其中，浦口区地块数量和总面积均最多，为4幅地块共12.81公顷。江宁方山、江北新区南工大、江北新区核心区等多个板块仅出让一幅地块。该批地块将于4月6日至13日报名，4月15日网上公开竞价出让。

此次出让规模虽然是南京市实行“两集中”出让以来最小的一次，但地块少而精，有助于房企集中精力研判地块，预期出让结果较为乐观。业内人士分析，此次集中出让公告透露出土地出让政策的优化，对市场和房企而言都较为友好，有助于提升南京土地市场的价值引力，也有助于整体提升长三角区域在全国土地市场份额的稳定性。

为引导开发企业提升新建住宅的规划品质，此次土地出让延续此前明确的新建住宅品质要求。例如，位于秦淮区的G01、G02两幅地块要求，项目须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材；G07、G08、G09等5幅地块提出竞得人应采取隔音降噪措施，使地块内建筑达到环保等部门要求。

去年8月25日，南京发布2021年度第二批次土地出让公告时，首次提出出让地块全部采用“限房价、定品质、竞地价”新模式。限房价、竞地价的要求也保持下来。除规划用地性质为“Bb商办混合用地”的玄武区G17地块，此次土地出让全部写明商品住房（毛坯）销售均价。江北新区G01商品住房（毛坯）销售均价处于所有地块中最低“档位”，为19520元/平方米，其余地块均高于20000元/平方米。秦淮区的3幅地块，商品住房（毛坯）销售均价处于所有地块中最高“档位”，其中两幅为45800元/平方米，一幅为45300元/平方米。

此次公告的土地出让政策也做出了调整。除位于秦淮区的G03地块有最低5000平方米的配建租赁住房面积要求，其余所有地块均取消租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设。这样调整的优势在于，保障南京市租赁住房建设面积稳定，同时为企业留有合理利润空间，更好保证新建住宅品质。

本批集中出让的地块，竞买保证金比例全部下调至起始总价的20%,该批部分地块的土地出让金缴款周期还将延长至6个月或更长。为让项目有更稳健的预期利润，本批公告地块的房地价差将有所提升。同时，取消竞得地块数量的限制。相关业内人士表示：“竞得限制的取消，对有实力的品牌房企来说是个非常好的市场契机，可以发挥资金优势布局更多片区。”

□ 本报记者 刘 春

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