南京4幅宅地全部底价出让 开发商对未来预期趋于平稳

7月3日，南京7幅地块集中出让，其中包括4幅涉宅用地，分布在玄武区、建邺区、紫东新港开发区。4幅涉宅地块全部被以底价拍下，其中建邺区河西中部G23纯住宅地块以楼面地价29590元/㎡成交。这意味着，热门区域河西中部地价回归到“2万元时代”。

G23地块位于建邺区河西中部，出让面积地上76098.01㎡、地下3955.00㎡，规划用地性质为二类居住用地以及基层社区中心，综合容积率2.9。起拍总价65.3亿元，起拍楼面价29589.79元/㎡。仅经过1轮竞价，即被南京颐盛房地产开发有限公司以底价拿下。该地块位于河西中部新城科技园，西侧成熟小区二手房价格已破6万元/㎡。

南京房地产业协会副会长张辉认为，此次G23地块底价拍出的原因有两个：一是地块体量大、总价高，并且出让条件明确要求不得联合竞拍，日后开发建设中也不得与其它企业合作、合资，也不能股权转让，这对开发企业资金要求比较高；第二个原因是在南京严控房价的政策下，开发企业对未来房价的预期不是特别高。不久前，与此地块位于同一板块的楼盘保利云际首次开盘，开盘均价为4.8万元/㎡，这个房价对应2.9万元/㎡左右的地价，比较合适。

此次出让的另外3幅涉宅地块分别位于城北新玄武板块以及紫东新港板块，均为热门地块。这3个地块除了同样有超大体量、高总价的特点外，还均包含大体量的商办综合体，增加了项目运作的难度。

对此次土地出让结果，张辉认为释放了3个信号：南京土地市场阶段性降温，地价趋于平稳；开发商对未来的房价预期趋于平稳；地价房价的良性联动以及稳地价、稳房价、稳预期的相互推动效应正在形成。 （刘 霞）