“高龄”小区焕颜 南京溧水居民“住有宜居”

　　“高龄”小区焕颜 居民“住有宜居”

　　5年来，溧水区实施老旧小区整治40个，16326户居民从中受益，绘制“共建共管共享”的最大“同心圆”

　　老旧小区改造工作不仅是顺应人民群众期待的民生工程、民心工程，也是有效扩大内需、做好“六稳”工作、落实“六保”任务的重要发展工程。百姓对老旧小区的改造充满期待，更从中收获了满满的幸福感。近日，记者从区房产局了解到，我区老旧小区改造项目正在有序进行，一批改造好的小区已经惊艳亮相；改造中老旧小区正在实施楼本体、基础设施、环境设施、适老无障碍设施、监控消防设施、便民服务等设施改造和建设。

　　老旧小区“脱胎换骨” 居民收获满满幸福

　　位于永阳街道庆丰路社区的南苑小区已建成近20 年，这个“高龄”小区曾一度出现路面破损、停车位不足、休闲广场缺乏等问题。2019年7月，南苑小区老旧小区改造项目正式启动，经过5个月的改造，如今小区道路平整，新修围墙被绿植装点成花墙，面貌焕然一新。

　　如今，走进南苑小区，最直观的感受就是沥青路面平整开阔、通畅。改造前，小区路面坑洼不平，骑车、步行都要小心翼翼，严重影响居民日常出行。此次改造将小区水泥路面全部升级为沥青路面，既平整美观，又经久耐用。“两年前搬到这里，当时小区绿化带、空地里杂草丛生，影响美观还存在安全隐患。现在改造以后，杂树杂草、私家菜地都被清理了，蚊虫也少了，还增添了公共晾晒处，新建了围墙，居民们生活得非常舒适。”73岁的黄福生告诉记者。

　　四处堆放的杂物不见了，乱停乱摆的车辆都停进了车位，坑洼不平的水泥路变成了平坦宽阔的沥青道路，乱搭乱建的晾晒绳统一拆除了，崭新的路灯更亮堂，健身器材也装上了。改造工作渗透到小区基础设施的各方面，也改到了居民的心坎里。居民沈先生乐呵呵地说：“这么大力度的改造工程，让我们既惊喜又感动。以前总被嫌弃的老房子，现在又成了‘新房’，住在这里很幸福!”

　　记者从区房产局获悉，在此次改造中，南苑小区新增监控探头60个，新架设路灯39盏，新增机动车位79个，新增10个非机动车棚及充电设施,大大方便居民出行并缓解了停车难问题，大大提升居民的安全感和幸福感。实施的雨污分流重新更换排水管道，更换了损坏的排水盖板，增强小区排污、排涝能力，既根治小区排水沟恶臭问题，雨季还能快速排水，让居民放心出门。

　　管理机制求长效 老旧小区“新颜”常驻

　　老旧小区改造前如何尊重居民意愿？改造中的硬骨头怎么啃？改造后的小区又怎样做到长效管理？这些问题，都是贯穿老旧小区改造过程中的“必考题”。

　　区房产局相关负责人表示，老旧小区改造改善居民生活、提升城市面貌，是重要的民生工程，是为解决居民实际生活困难和需求的好事实事。要巩固来之不易的改造成果，必须建立长效管理机制，多方齐心协力、齐抓共管，做到整治后的小区有人管、管得好、可持续，提升小区环境，配套公共服务，推动居民从“住有所居”向“住有宜居”转变，让老旧小区“新颜”常驻。

　　“南苑小区改造完成后，小区进驻物业服务，落实长效管理机制，确保改造小区的长效管理，杜绝老旧小区脏乱差现象反弹。”庆丰路社区有关负责人告诉记者，现在，小区逐步在完善基础设施建设，接下来，还会入驻人脸识别系统、垃圾分类清洁小屋等一系列智能化设备，确保小区长治久安，提升居民生活的安全感和幸福感。

　　区房产局有关负责人表示，老旧小区整治坚持以问题为导向，着力解决群众反映强烈的小区环境、基础设施建设等问题，加快推进老旧小区整治，高标准整治老旧小区，建成多个全区老旧小区改造示范小区，力争实现物业进驻全覆盖。考虑到整治过的大部分小区之前未入驻物业服务，物业费收缴困难等因素，整治过的老旧小区物业费暂定价0.4元/平米左右，基本由街道公益性物业企业——永阳物业服务中心进行托管。目前，已改造小区物业管理、收费等工作在有序推进中。

　　跑出建设新速度 小区整治有“章法”

　　为确保老旧小区整治各项工作有章可循、有序推进，市住房保障和房产局先后制定出台了《整治标准》《验收标准》《整治案例》《老旧小区整治精细化管理方案》《工作手册》《南京市老旧小区整治工程不良行为通报制度》等多项政策制度，进一步细化了老旧小区精细化管理的内容及要求。

　　近年来，我区紧紧围绕“高标准建设南京副城”目标要求，坚持以人为本，改善民生福祉，从群众需要出发，解决好群众最关心、最直接、最迫切的问题；坚持问题导向，提升工作标准，精准施策发力，加快推进老旧小区整治，高标准整治老旧小区，建成全区老旧小区改造示范小区，着力彰显城市品质内涵，着力提升城市环境质量，着力增进民生福祉，切实增强人民群众的认可度、获得感和满意度。

　　据了解，接下来我区老旧小区整治将从“出行、住用、安全”等功能需求出发，着重解决小区房屋渗漏、墙体及道路破损、停车无序、垃圾丛生等居住难题，做到应改尽改、应整尽整。目前，我区积极实施住宅小区“美丽家园”行动计划，稳步推进老旧小区整治。自2016-2020年，我区共实施老旧小区整治40个，涉及房屋户数16326户，建筑面积160余万平方米。2020年度永阳街道实施的教工新村、康乐佳苑、交通路南片区3 个项目共17万平方米，涉及户数1462户，目前已全面施工中；城建集团实施的幸庄佳苑、幸庄北苑两个项目共11.1万平方米，涉及户数1175户，目前已全面进场施工。同时，所有老旧小区整治将同步完成增设小区机动车位500个。

　　快评

　　老旧小区改造得好不好，住户的感受是重要衡量标准，良好的小区环境和便利的设施是触手可及的幸福感。如今，我区老旧小区改造，与印象中的传统改造模式完全不同，而是一项“刮骨疗伤”的民生工程，改造的成果不仅有“面子”，而且有“里子”；不仅“好看”，而且“好住”；不仅注重“眼前”，而且着眼“长远”；不仅有“建设”，而且有“治理”。这些老小区居民内心深处的呼唤，已变成美好生活的现实图景！我们也衷心地希望，溧水老旧小区改造这一重要的民生好事能描绘出“共建共管共享”的最大“同心圆”！（融媒体记者 陈爱欢）

　　来源：最溧水