泰州：星级评价打造“红色物业”先锋

编者按：物业管理，涉千家万户，直触百姓切身利益。日前，江苏省委组织部、江苏省委非公有制企业和社会组织工作委员会、江苏省住房和城乡建设厅党组、江苏省住房和城乡建设行业委员会联合发文，决定在江苏全省开展党建引领物业管理服务工作示范点创建工作，全面推进“红色物业”建设，以期建立健全党组织领导下的物业企业、社区居委会、业委会等多方联动运行机制，重点打造一批“红色物业”党群服务阵地，汇聚一批以党员为骨干的“红色物业”团队，实施一批解决老百姓难点、痛点问题的“红色物业”服务项目，让人民群众居住环境充满幸福感。

泰州市通过红色物业管理的小区

2020年，在前期摸排小区情况的基础上，泰州市住建局强化目标导向、效果导向、落实导向，对全市范围内的住宅小区实行星级标准管理，并会同组织部门在全省率先出台《泰州市住宅区党建引领物业管理星级标准评价导则（试行）》。导则将党建和物业管理有效融合，采用模块化设计，覆盖了党建引领物业管理的各个方面，力求在“党建+物业”机制构建方面打造“泰州标准”，解决了党建工作和业务工作“两张皮”问题。

康华二村是江苏省泰州市姜堰区的一个老旧小区，建于上世纪九十年代末。由于建设年代较早，小区屋面渗漏、墙皮剥落、路面破损、下水堵塞、停车困难、绿化破败、配套不足等问题表现越来越突出。为增强小区居民获得感和幸福感，该市将康华二村列入老旧小区改造范围。在改造过程中，突出党建引领，成立了由改造监督员、社区工作者、监理、审计、建设组成的临时党支部，通过例会制度、建立微信群等方式，协同作战，重点做好矛盾协调、质量监督等群众工作，架起了居民和项目沟通的桥梁，充分调动了居民参与改造的积极性。改造完成后以《星级评价导则》为标准，引入市场化、专业化物业服务企业，建立小区长效管理机制，积极打造省级宜居住区。

泰州住建局人员在社区调研物业管理工作

“红色物业”推进，离不开政府部门的指导。“你们小区物业服务质量怎么样，有没有成立业委会？”“小区基础设施方面有什么问题，需要进行哪些改造？”在泰州市海陵区京泰路街道泰顺社区的座谈会上，江苏省泰州市住建局有关人员和社区、物业企业、业主代补进行座谈。为摸清物业服务和小区管理存在的问题和困难，2020年以来，该市住建局通过“一线工作法”，用15天左右的时间，分7个小组对主城区10个街道113个社区进行逐一走访对接，走进两百多个小区详细了解小区建设情况、运作模式、管理现状和存在的主要问题，协调推进党建引领物业管理工作任务。每到一个小区，走访组采用集中座谈、重点约谈、随机访谈等方式，详细了解小区建设情况、运作方式、管理现状和存在的主要问题。通过走访，建立了主城区的小区基本数据库，共同梳理社区党组织对党建引领提升物业管理水平认识水准。（住党轩）