南京市秦淮区瑞鑫兰庭小区四个电梯坏了仨 长时间修不好

　　高层住宅的电梯，是为了方便住户出行，但电梯出现故障，整栋楼的居民就跟着遭罪。最近，南京市秦淮区一小区市民反映，他们的住宅楼本来有四部电梯，最近坏了三部，长时间没有修好，给居民的出行带来不便。

　　1月7日上午，记者来到南京市秦淮区瑞鑫兰庭小区，陶先生告诉记者，这栋楼有四部电梯，自从他住进来以后，电梯隔三差五在维修，最近只剩一部电梯可以正常使用。

　　陶先生称：“平均一个月修一次，最里面的电梯大概是在上周坏掉了，现在就剩这一台电梯了。”

　　陶先生所说的是瑞鑫兰庭综合楼，1到4楼为办公，有专属电梯，5到19楼为住宅，开发商当初为住宅区配套了四部电梯，供360户居民正常出行，如今四部电梯坏了仨，给居民的出行带来了很多不便。

　　南京市秦淮区瑞鑫兰庭小区业主赵同学说：“电梯每天都很挤，长时间等不到，上学的时候都是爬楼的，从16楼下来，还经常出故障，今天早上阿姨讲，她们在10楼，直接滑到1楼。”

　　记者现场看到，停运的电梯上2020年6月份就张贴了提示：内容显示瑞鑫兰庭综合楼2号、4号电梯，安装于2005年，因使用频率高且使用已经达15年，电梯存在零部件老化问题，为避免事故发生，已做停梯处理。

　　既然电梯已经坏了大半年了，物业公司为何迟迟不予处理呢？随后记者来到南京银城物业服务有限公司瑞鑫兰庭项目部，物业经理表示，第三部电梯是元旦期间才坏掉的，公司已经在订购零部件，近期就可以进行维修。而2号、4号电梯自从去年4月份坏掉以后，物业就提出了维修，但该方案在业主之间却产生了分歧。到了去年十月份，大部分业主才统一意见决定更换，由于换电梯要花一大笔费用，所以需要启用小区的住宅专项维修资金，而这一过程需要很长的周期。

　　南京银城物业服务有限公司瑞鑫兰庭物业经理沈贤稳表示：“大部分业主不愿意修，我们从前期的招投标开始，都是按照政府的正规流程走的，我们也在一步一步推进。而这个综合楼，签字也有特殊性，有的人买房子是投资的，联系业主签字这个过程还是比较长的。”

　　沈经理表示，经过多次入户，最终才拿到三分之二业主的签字，12月中旬，公司就把申请维修资金的材料报送到秦淮区房产局。那么，维修资金为何一直没有到位？随后，记者来到秦淮区房产局了解情况，物业科维修资金办工作人员表示，由于该小区动用了70多万的维修资金，为防止业主签字造假，他们又请社区进行了核实把关，所以才拖延了一些时间。

　　南京市秦淮区房产局物业科工作人员张菁称：“小区走的是签字流程，申请两部电梯的更换，70多万的费用，首批资金为三成，有20多万，后期经过验收和审计后，尾款才会到位。 目前，所有的材料都符合要求了，我们要报到市里，正在走下面的程序，就等着钱拨到账上。”

　　经过记者协调，这位工作人员表示，将加快审批流程，一周内首批维修资金就将划拨到位。近期，小区的两部电梯就可以进行更换。

　　点评：《民法典》降低维修资金使用门槛

　　大家看到了，2021年1月1日前，要动用“住宅专项维修资金”可真不容易！刚才那个小区走程序走了三个多月，这笔钱才差不多快能使用。以前《物权法》这么规定的，必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，可以筹集和使用维修基金。刚才说了这个门槛相当高！自2021年1月1日正式实施的《民法典》的第二百八十一条有了这样的规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。现在，像这种高层电梯坏了，居民们天天爬楼实在太辛苦，等着业主开会表决时间又太长，这个时候，就可以依法直接申请使用维修基金了。可以说，民法典维修基金的规则修改，既保障了大部分业主的权益又满足了现实的需求，既科学又合理。想了解更多关于住宅专项维修资金到底该怎么用，欢迎大家关注本周三周四17点55播出的《明理说法》特别节目《剧说民法典》，有专家会为您详细解读。

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　　（来源：《零距离》记者/吴传勇 编辑/赵梦琰）