苏州吴中区中天和景苑小区墙体开裂地面下沉

近日，来自苏州吴中区中天和景苑小区的业主向扬子晚报记者反映称，因中天和景苑小区东侧、北侧有工地在施工建房，这些工地的施工导致小区部分房屋墙体出现裂缝以及地面下沉现象。这种现象已存在很长时间，业主也曾向政府部门反映过，但问题一直没能得到妥善解决。

实习生 王星月

扬子晚报/紫牛新闻记者 张毕荣

居民反映

4幢楼陆续下沉

地面裂缝可以塞进去一根手指

“我们小区靠近对面工地的道路已经出现肉眼可见的倾斜，地下车库墙壁开裂渗水，地面裂缝可以塞进去一根手指！”一位业主告诉扬子晚报记者，中天和景苑（东区）基本上都是业主自住，出租很少。业主王先生告诉记者，由于受对面工地施工的影响，中天和景苑小区东侧和北侧靠近工地的四幢楼都陆续出现下沉、开裂现象。施工方曾经派人过来修补，不久后又重新开裂，最近裂缝越来越大。

“维修也只是堵住缝隙，现部分楼层外墙石材已经出现开裂、脱胶现象，存在很大的安全隐患。我们认为，施工方在没有采取必要的安全措施的情况下，挖掘超过6米深的基坑，且该基坑长时间没有进行回填施工，导致与工地一侧相邻的9号、10号楼长时间处在内外受力不平衡的状态下，受损严重。”业主刘先生告诉扬子晚报记者，今年1月初，中天和景苑（东区）部分业主自发组织成立了维权微信群，正积极通过各种渠道和政府部门联系，但目前尚未收到任何反馈。

记者探访

道路中间和两旁

充斥着大大小小修补过的裂缝

1月13日下午，记者来到位于苏州市吴中区先锋路上的中天和景苑（东区）。记者看到，小区10号楼旁的路面向施工工地一侧倾斜，道路中间和两旁充斥着大大小小修补过的裂缝。8号楼和10号楼之间的路面上，之前修补过的缝隙又再次开裂，裂口可以塞进去一根手指。8号楼的一名业主告诉记者，以前他们楼前道路与地面是平行的，多次下沉后，已经变为一个斜坡。不仅如此，小区内多户住宅墙壁出现不规则裂缝，有业主家中墙砖发生大面积脱落。

记者了解到，中天和景苑（东区）有6幢楼房，共495户。受地面沉降影响较大的是小区东侧和北侧的6号、8号、9号、10号楼，与正在施工的工地仅一路之隔。部分小区居民表示，近两个月来，裂缝越来越大，这让他们越来越不安，也更加不信任施工方提供的监测结果。作为业主代表，8号楼业主刘先生提出了三点诉求：“一是最好由政府部门出面，委托获得业主们认可的、权威的第三方机构，对小区的结构安全进行评估；二是施工方停止侵权行为，对小区因施工而造成损害的设施进行修复；三是对面工地彻夜施工对居民生活产生严重影响，如确实需要彻夜施工应提前告知小区居民。”

小区物业

已组织相关部门、市民进行会谈协商

记者从中天和景苑小区物业部门了解到，小区东侧和北侧在建工程为石湖景苑二期。中天物业和景苑项目部负责人周先生称，小区旁的工程2019年9月25日开工，随后就有业主向物业反映小区出现下沉、开裂现象。物业在2019年10月9日第一次组织了建设局、社区、施工方、部分业主进行会谈。2019年11月1日，苏州嘉盛建设有限公司石湖景苑二期项目部向小区居民出具一份承诺书，表示已采取措施，减轻影响。

然而，自去年十月以来，多位业主发现中天和景苑（东区）地面下沉现象有进一步严重趋势。中天物业和景苑项目部负责人周先生说：“最近两个月修补的频率由以前的半个月缩短至两三天。”2020年12月22日，苏州吴中区住建局安监站、施工方以及部分业主进行了第二次现场会谈。两天后，中天和景苑物业收到施工方提供的《关于中天和景苑（东区）的情况报告》，报告显示，建设方苏州市吴中新城保障房建设有限公司委托的第三方监测公司，通过对监测数据分析，认为是地表水位的下降，产生了一定程度的路基沉降。截至目前，石湖景苑二期项目的施工工作没有对中天和景苑（东区）内同施工区域相邻的楼房结构安全状态造成影响，相邻楼房的沉降目前均在允许范围内。

“我们物业拿到报告后，立即对报告中的第三方监测单位的权威性提出质疑，对方表示会反馈给相关负责人，之后也没下文了。我们物业和业主都对这份报告不太认可。”周先生说，“1月10日，我们和部分业主第三次和施工方会谈，施工方负责人中途离开，只留下一个会议记录员，这次会谈没有任何结果。”

住建部门

从监测数据来看，各项指标均为正常值

苏州吴中区住建局建筑安全监督站办事员侯先生告诉记者，他在参加第二次现场会谈时，已经向业主解释过，由建设方委托第三方监测公司符合法律规定。

随后出具的《情况报告》中，施工方已提出将于在建项目回填土工作完成后，对小区受损设施采取针对性措施进行维修。至于噪声、光照等问题，施工方将争取把影响降到最低。

对于业主提出“侵权人自己找的监测单位不可信”这个说法，侯先生称，石湖景苑二期是政府安置房项目，监测单位是建设方通过招投标方式选定，资质齐全。项目的建设方和施工方是两个不同的单位，之间不存在利益勾结，业主无需担心。“如果是施工方苏州嘉盛建设有限公司去委托监测单位，那才是不合理的。”侯先生说。

据苏州吴中区住建局建筑安全监督站办事员侯先生介绍，工地基坑开挖前，施工方的施工方案以及监测单位的监测方案都是经过专家论证的。从目前监测单位每天提供的监测数据来看，各项指标均为规范允许范围以内的正常值。

针对此事后续进展，扬子晚报记者会持续进行关注。