南京热门板块毛坯房限价上浮 最高涨幅3000元/㎡

　　江北核心区G12 江北G12地块

　　上周南京公布了今年首批52幅集中出让的住宅地块，在这场土地“饕餮盛宴”中，记者注意到，江北核心区、河西、麒麟等地的宅地毛坯房限价已悄然突破之前的“红线”，最高涨幅达到3000元/㎡。 

　　动向>>

　　热门板块毛坯房限价上浮 房价倒挂现象依然存在

　　今年4月9日，南京市规划和自然资源局挂出了今年第4号土地出让公告，也是年内集中供地的第一批地块，共计52幅，涉及城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等多个板块。这52幅地块全部为商品住宅用地，用地面积总计225万平方米，起拍总价为866.816亿元。从区域构成来看，南京中心城区共计33幅，六合、溧水及高淳三个副城共计6幅，龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城供地7幅，汤泉、秣陵及东屏等新市镇则有6幅地块现身。

　　在热门板块中，位于江北核心区的G12地块颇受关注，出让面积超过12万平方米，毛坯房限价为35000元/㎡，而在此前，江北核心区的宅地毛坯房限价为32000元/㎡，上涨幅度达到3000元/㎡。记者了解到，未来该地块全装修上市时，售价可能在33500元-34000元/㎡之间，如果开发商推出装修包的话，房价将达到38000元/㎡左右，新房价格开始向二手房价“看齐”了。在当地的二手房市场上，距离G12地块最近的华润国际社区在链家网的平均报价为43000元/㎡，其他小区报价基本在35000元-42000元/㎡之间，与新房的售价仍有不小的倒挂。

　　在河西南板块，住宅用地G25的出让面积约1万平方米，容积率为2.8，起拍价为8.3亿元，最高限价10.7亿元，毛坯房销售限价为44440元/㎡。与之前区域内的44000元/㎡毛坯房限价相比，小幅提升了440元/㎡。按照44440元/㎡的限价推算，未来上市的全装修价格预计为46000元/㎡左右，加装修包的房价将达到“5”字头的水平。而当地在售商品房如河西金茂府售价为52000元/㎡，二手房报价超过60000元/㎡。

　　此外，南京城东麒麟的2幅宅地G46和G47限价也有所上浮，这2幅宅地的毛坯房限价均为28500元/㎡，而之前当地的宅地毛坯房限价为27500元/㎡，涨幅为1000元/㎡。位于南部新城大校场的G27地块和G28地块毛坯房销售限价均为45000元/㎡，另外4幅南部新城地块G29-G32的毛坯房销售限价也在44000元/㎡以上，是本次土拍中限价最高的片区。仙林湖板块的G43宅地毛坯房限价为33800元/㎡，当地的新房销售均价在32000元/㎡左右，因此G43的未来上市价格预计也将上浮3000元/㎡左右。

　　分析>>

　　多数区域毛坯房限价

　　仍维持稳定态势

　　市场人士分析认为，从这批集中入市的地块来看，限价上涨的宅地仅局限在少数几个热门板块，多数区域的毛坯房限价仍维持稳定态势，限价“红线”未有突破。且土地集中入市将令房企的选择更多，从而平抑土地溢价水平。分析还指出，热门板块的宅地仍将通过摇号产生，与此同时，底价成交或低溢价率的地块也将占据多数。（马祚波）