上半年南京写字楼市场稳中有变 零售市场消费回暖

　　今年上半年南京写字楼市场和零售物业的表现如何？受到疫情的影响，办公模式出现了哪些变化？购物消费有哪些新趋势呢？

　　写字楼市场稳中有变，后疫情时代催生新需求

　　戴德梁行在报告中指出，受疫情以及国内外经济形势影响，南京全市甲级写字楼平均租金为3.92元/平方米/天，相较去年同期下降3.2%。新街口板块的租金仍维持高位，均价为4.76元/平方米/天；鼓楼、河西板块租金均价约3.8元/平方米/天；江宁板块租金均价为2.72元/平方米/天。上半年租赁项目新增入市体量达28万平方米，受疫情影响，原定一季度入市的项目如奥美大厦、招银大厦等选择在二季度入市。同时，二季度南京写字楼市场的平均空置率上升到29.5%，预测未来空置率仍会有所上升。

　　目前，写字楼市场行业中，专业服务、金融、房地产建筑等行业表现仍较为活跃，疫情催生的在线经济发展也颇为迅猛，电子商务、视频、游戏等行业租赁需求较为活跃，在线教育行业对办公空间的需求增加明显。

　　在销售市场方面，2020年上半年南京写字楼成交面积约5.4万平方米，销售均价则小幅上涨，达到18606.54元/平方米。对于后市展望，戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部主管李晓龙表示，南京写字楼市场需求将逐步回暖，恢复稳定发展态势。从租户的角度来说，新一代数字产业、智能5G、新医药与新健康等新产业将迎来增长机遇，而远程办公等办公模式的转变，也对企业未来选址以及空间设计规划产生深远的影响。

　　零售市场消费回暖，线上、线下零售渠道加速融合

　　尽管疫情令很多商场和购物中心错失春节红利，不过在二季度，仍有部分服饰、餐饮、化妆品行业品牌加速布局，零售市场消费复苏的信号明显，商场客流量也明显增加。未来三年内，南京或将迎来新一轮开业高峰，不乏优质大型商业项目，据戴德梁行统计，仅2020年下半年全市预计开业的优质商业项目约90.8万平方米，未来三年内将有219万平方米优质零售商业入市，华润、新鸿基、龙湖等开发商已经或即将有项目落成亮相南京。

　　疫情深刻重塑了南京商业地产的经营模式，促进线上、线下零售渠道的融合，多渠道零售将更有效地提高客户粘性。那么，随着更多优质开发商的进入，南京零售市场迎来更多新潮首店的同时，多商圈的竞争格局也将更加明显。“龙湖在南京的第二座天街龙湖南京龙湾天街于6月盛大开业，为市场带来了约17.7万平方米的优质零售供应，商场内约20%品牌为南京首进，而这里的优衣库是其江苏旗舰店。未来三年内，南京或将迎来新一轮开业高峰，不乏优质大型商业项目。根据戴德梁行数据统计，仅下半年预计开业优质商业项目约907,780平方米。预计未来三年内有2,188,436平方米优质零售商业入市。”戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表示。

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/贝茜）