南京新房库存跌破“5”字头 维持4.6万套高位

楼市的传统淡季，房企的推新速度明显放缓，房地产市场的库存量也开始下降。扬子晚报记者从网上房地产获悉，截至到8月13日14时，南京新房的可售套数为46408套，比6月底时突破“5”字头下滑近10%，不过仍居于高位。

公开资料显示，今年6月23日南京网上房地产的新房可售套数达50693套，创下年内新高。南京新房的库存量曾在2014年底创下5.6万套的历史最高，此后仅用不到2年时间便跌破“3”字头，历史最低位出现在2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，降至“2”字头以内。业内人士告诉记者，破“5”字头的历史高位，与“金三银四”的翘尾行情不无关系，4月下旬，南京楼市的新房供应量持续井喷，最多的一天全市有11家楼盘领到了2200余套房源的销许，到了今年5月，市场供应量依然充足，“红五”期间的领证房源数量超过8000套，房企推新的节奏持续加强。

不过，进入7月份的暑期后，南京楼市的新增供应量有所放缓，尤其是“宁九条”颁布后，房企普遍持有观望心态，新增入市的房源逐渐减少。最新的数据显示，南京新房库存降至4.6万套，且维持了较长一段时间。记者注意到，以目前南京房地产市场的规模而言，新房库存只要保持在3万套-4万套之间，都属于正常水平，4.6万套应算高位运行了。值得关注的是，南京楼盘销售冷热不均的现象更为显著，除了少数板块能“日光”或是开盘售出9成左右以外，多数板块的销售行情比较一般，造成库存水量维持高位。如8月13日上午开盘的燕子矶新城楼盘燕熙台，两小时选房后去化约9成，应该是近期南京开盘项目中表现最为出色的楼盘之一。随着各家楼盘面临的压力持续增加，房地产市场呈现明显的买方市场格局，买房人的话语权将会有所增加。

市场人士表示，库存量降低虽然有新房入市减缓、买房人出手谨慎等多方面原因，不过4.6万套的可售量基本与南京房地产市场的现状相符，买卖双方不必过于担心市场供求不平衡，预计进入“金九”后将会逐渐升温，供销两旺的市场格局有望重现楼市。