南京住房改善型需求旺盛 新房市场普通住宅售价创新高

　　本报讯 25日，南京3家楼盘摇号，其中位于建邺区的“葛洲坝南京中国府”以6.4万元/平方米的销许均价，打破南京新房市场普通住宅类最高售价纪录。这家“南京最贵楼盘”本次推出57套房源，有422组购房人报名摇号，中签率13.5%。

　　上一次创下南京新房市场普通住宅类最高售价纪录的楼盘为“河西金茂府”，与“葛洲坝南京中国府”同处于河西南板块。“河西金茂府”今年3月开盘时，销许均价5.2万元/平方米，中签率仅为4.3%。时隔5个月，该板块新房最高售价被抬高1.2万元每平方米，依然受到购房者热捧。

　　“改善型需求非常旺盛，供应量却有限。”南京市房地产学会副会长孟祥远认为，政府强调“房住不炒”，并且首付比例非常高，目前高价楼盘购房者大都为自住改善型。主城区土地供应量有限，优质地段、优质产品比较少，不能满足房地产市场旺盛的需求。南京城市研究专家阳光表示，南京住房进入“改善时代”，城市内部置换链被打通，部分中高端家庭期待“美好生活”的品质落地，对高端改善房需求较大。

　　此外，新房价格与二手房售价倒挂也是在售新房遭追捧的因素之一。阳光表示，每平方米五六万元的新房售价，与周边同级别定位的二手房房价相比并不算贵。 （刘 霞）