扬州26家楼盘线上卖房 赚吆喝还是真走量？

　　【专家观点】

　　“在线卖房”将来并非不切实际

　　各大电商平台在“双11”卖房大战中打得火热，可是互联网卖房究竟靠谱不靠谱呢？

　　南京邮电大学经济与管理学院教授、电子商务专家姚国章介绍，“双11”期间，天猫官方自己都承认就是卖11.11元的神券。但一个月后的“双12”，天猫会推出在线新房模型，2021年，区域楼盘、房屋3D效果视觉、物业周边等技术性功能都会逐步推出。“扬州目前虽然交易冷淡，但是不代表未来不会红火。”他认为，未来随着科技的发展，“云演唱会”“云卖房”等技术越来越成熟，线上卖房买房并非不切实际。

　　实际上对于很多买房子的人来说，买房时看到的都是样板间，绝大部分是看不到现房的。从某种程度来看，通过电商平台买房其实也是一种非实景的购房。姚国章最后表示，从目前来看，买房只有亲临现场才能发现问题——周围交通是否便利，宣传的河流是不是臭水沟，小区四周景观是不是有障碍物……这些都会影响房子的价值。

　　【新闻延伸】

　　线上买房靠谱吗？

　　随着10月21日天猫京东双双启动“双11”预售模式，天猫一口气上架全国200多个城市的3000多个楼盘，80万套特价房，其中单套房的最高优惠达100万。而今年“6·18”前夕，京东也上线了“自营房产”业务，1000套北京全新房源在京东首发。

　　目前来看，网友观望的多下手的少，对于电商卖房，行业内人士怎么看？互联网平台的介入会不会动了房产中介的业务？面对全新销售模式，消费者又需要规避哪些风险？

　　受疫情影响，今年上半年，不少消费者的买房方式转变为网上看房、VR看房，互联网给特殊时期带来了全新的解决方案。天猫好房“双11”项目工作人员张聪告诉记者，此次卖房是房企们在新的互联网游戏规则里，面对更年轻的购房群体做出的一次大胆创新尝试。

　　目前来看，不同于一般的快消品销售，房产交易单价高且决策周期长，而且买一套房子除了价格因素以外，还会综合考虑房型、房屋朝向、小区环境、物业水平等一系列的因素。中原地产首席分析师张大伟认为，目前的电商卖房仍是一种营销模式，在卖房这个领域，互联网解决方案仍有待于不断完善。“目前来看，很多的开发商包括一些中介门店也在做这个事，很多的客户来源是双向的，在现场看了售楼处的房源之后，再通过网上去了解房源，这也是互联网起到的一个重要作用。但从成交角度来看，目前互联网还不能够完成整个成交的闭环，想解决这些问题，还需要很多的制度性、根本性的建设。”

　　此外，传统中介服务对于购房双方的责任、义务都有明确规定，并能出具格式化合同文本。而电商卖房是一种新鲜模式，双方如何立约、服务如何规范尚存空白。上海市托普律师事务所主任律师汪翔表示：“电商可能会给予一定的优惠措施，有些活动声称，‘买家在电商这里付多少钱之后，可以抵扣多少钱’，所有类似的支付，消费者必须要明确，钱是付给谁的、是什么性质的钱。”（央广网）