南京高淳平澜府业主维权难：精装修房推进与监管亟待同步

2月10日，本报刊发《精装修房维权，难在哪里？——高淳一楼盘维权纠纷引发的思考》。业主们3月4日向新华日报·交汇点记者反馈：开发商终于正面回应，承诺3月31日前基本完成房屋的维修整改，同时针对维修造成的不便，给予每户价值1万元的购物礼券作为补偿。

今年1月初，南京市高淳区平澜府一期陆续交房，业主们发现房屋装修存在大量问题。经过业主不断投诉、维权，2月27日，高淳区城乡建设局、房产局、发改委、市场监管局联合发布“告业主书”：四部门成立现场工作组，受理业主涉及房屋质量的诉求；责令开发商针对存在的施工质量问题拿出详细的方案；督促开发商加强对整改过程的管理；督促开发商对业主拿出合理补偿方案。

2月28日，平澜府开发商南京溪茂置业有限公司发出“给业主的公开信”，承诺集中一切力量落实维修整改工作，力争于3月31日基本完成，“积极配合相关职能部门对我司维修整改工作的跟踪与监督”。

当下，精装修房已成为商品房市场主流，但精装修房的质量问题，亟待监管部门提前介入。南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，近两年精装修房质量问题频发，暴露了精装修房推进与监管不同步的问题。

“推广精装修房的初衷是好的，是住宅产业化的要求。大力推广成品住宅的同时，相应的技术规范和法律法规应当同步健全。”吴翔华认为，目前这方面还存在一些空白。他建议，要解决精装修房的质量问题，首先，在土地出让环节就应该要求成品住房交付，也就是说，装修部分不再剥离出来，而是纳入整体交付的验收标准中去；其次，对于装修部分的交付标准，包括后期的保修维护，应出台相应的规范，这样，业主维护自己的权益时，才能有规可循、有法可依。

除了装修施工质量，平澜府不少业主认为，平澜府的精装修问题，还存在着严重的主材“货不对板”问题。对这一诉求，高淳区相关部门却表示，这超出了他们的职能范围。

吴翔华认为，装修主材“货不对板”的根源，是开发商的利润空间被压缩，再加上监管不够完善，导致开发商有空可钻。“由于近几年政府对商品房限价，部分开发商便从装修部分来获得利润补偿，主材成本与实际销售价有一个较大的差额。这个差额，有的开发商甚至能做到2000元/平方米。”

锦天城南京律师事务所律师马新波说，开发商提供的主材与合同约定不符，或者主材价格经过市场询价等方式确定明显不符合合同约定的标准，开发商应承担相应违约责任。吴翔华建议，装修主材“货不对板”的问题可通过两种途径解决，一是法律途径，二是行政主管部门根据相关规定，对开发商的装修质量进行重新认定，对装修实际价格进行评估。（刘 霞）