南京首次集中土拍成交近千亿

　　本报讯 （记者 刘霞）5月21日下午，为期两天的南京集中供应住宅用地出让落下帷幕。本次出让共计51幅地块，用地总面积约280公顷，起拍总价840.016亿元，成交总价992.516亿元，整体溢价率18.15%。37幅地块达到最高限价，其中1幅直接“触顶”成交，36幅将于22日下午摇号确定竞得者。

　　此次土拍“触顶”地块幅数占比达72.6%，溢价率最高的是紫东迈燕平台的G42地块，为32%。据业内人士测算，根据此次土拍最终成交价格，南京大校场、岱山、迈皋桥板块地价被刷新。其中大校场G23地块楼面价较前“地王”金基望樾府上涨了约5988元/平方米。

　　这次集中土拍，由于一次性推出超过年度供应计划三分之一的住宅用地而备受关注。南京市房地产学会副会长孟祥远认为，这次土拍虽然热度很高，却仍然保持着理性，房企拿地也非常克制。南京的限地价政策与其他城市相比，对稳定市场更有优势。价格“触顶”的地块进入摇号环节，也体现了土地市场的公开、透明。

　　从土地的成交价格来看，体现了政府“有保有压”的策略。孟祥远认为，这次土拍，一些位于新城区地块热度反而比核心区更大，主要是因为这些地块有更好的利润空间，说明政府正在合理引导市场热度。

　　南京的首次集中土拍，并没有爆出“地王”，充分体现了“两集中”的优势。孟祥远认为，这次土拍结束后，南京将迎来房地产市场的洗牌。一是小型房企很难拿地，外来品牌房企积极参与，在宁房企的格局会发生改变。二是土地价格会传导到房价，此次成交的地块将在一到两年后建成新房上市，目前看来房价将稳中有升。