无锡江阴"龙城福第"小区因顶楼业主违章搭建 整栋楼无法办理不动产证

2020年07月29日16:42  来源:江苏广电总台·融媒体新闻中心
 
原标题:闹心!拿房两年了,因为顶楼业主违章搭建,整栋楼无法办理不动产证

  最近,无锡江阴市"龙城福第"小区有业主反映说,他们通过正规渠道购买了商品房,两年前拿到了房子,很多业主已经装修入住,可不动产证却迟迟办不下来,对业主的生活影响很大。这究竟是怎么回事呢?来看记者的调查。

  【858户业主办不了不动产证 影响房屋交易及孩子上学】

闹心!拿房两年了,因为顶楼业主违章搭建,整栋楼无法办理不动产证

  "龙城福第"小区位于江阴市璜土镇,目前有住户858户,大家都没有拿到不动产证。业主秦先生购买的是花园洋房,拿不到不动产证,他一直不敢装修房子。无锡江阴市龙城福第小区业主秦先生说:“有的是靠亲戚朋友借来的钱,家里人会担心没有房产证。万一以后一直拿不到房产证。那你这个房子就是说不能作为一个资产了。”

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  秦先生这套房子购买于2017年5月,开发商是江阴中广璜金公司。2018年10月,他从开发商那里拿到了钥匙。然而,直到2019年5月,秦先生等业主发现不动产证还是没办下来。一些业主买房是为了孩子上学,急需办理不动产证。 但大家多次和开发商交涉,问题始终无法解决。

  【顶楼和一楼业主违章搭建 小区无法通过规划验收】

闹心!拿房两年了,因为顶楼业主违章搭建,整栋楼无法办理不动产证

  业主们多方打听得知,不动产证难办的主要原因是,小区里有一些违章建筑,导致整个小区与规划不符,无法通过综合验收。在业主们指引下,记者发现,小区1、2、3号楼顶楼的业主,利用露台搭建了阳光房或者用水泥浇筑了房子。记者进入其中一户顶楼业主家中,这个利用露台浇筑的房间大约10多平方米,工人正在装修。

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  除了顶楼业主,这三栋楼部分的一楼业主,把原来的草地做了硬化。

  记者从江阴市璜土镇政府了解到,龙城福第小区不动产证难办的确是因为违建问题。2019年11月,规划部门现场核验时,共发现花园洋房有30余户存在不同程度违章搭建和地面硬化。无锡江阴市璜土镇政法委员薛松表示:“它和当时规划许可的时候,规划现状就不符了。”

  【小区未通过验收便交付 业主搭违建遭遇执法难】

  部分业主搭盖违建,却影响了整个小区的办证,这对于其他业主来说,很不公平。那么,这些违建是如何搭建起来的,为什么没人制止呢?既然是违建,城管部门为何没有及时拆除呢?业主们的办证问题究竟该如何解决?

闹心!拿房两年了,因为顶楼业主违章搭建,整栋楼无法办理不动产证

  记者了解到,龙城福第小区是2013年开发建设的,其中高层住宅原定2017年11月交付,花园洋房原定2018年11月交付,由于资金问题,项目一度停工,后来在镇政府协调下,项目承建商江阴华夏公司接盘,继续开发和收尾施工。当时,很多业主着急收房,2018年10月,房子还没通过综合验收,就违规交付了。随后,一些业主就开始违章搭建。

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  无锡江阴龙城福第小区开发商总经理孙震宇表示:“作为我们来说也只能口头阻止,贴单子,包括物业公司都阻止了,他们就是不听。”开发商和物业公司曾向城管部门反映,可当时小区还没通过综合验收,属于在建工程,城管也不能进入小区拆除违建。

  【当地镇政府成立工作组 尚有21户业主存在违建】

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  事发后,璜土镇政府成立了专门的工作组,经过多次沟通,小区花园洋房5至9号楼的违建已经全部被业主自行拆除。7月22号,规划部门已经验收了不存在违建的楼栋。

  目前,剩余21处违章搭建和地面硬化集中在1、2、3号楼。经过协调,大部分一楼业主愿意将硬化的地面恢复原状,但顶楼的八九户业主不愿拆除违建,甚至有业主表示,他们不需要不动产证。

闹心!拿房两年了,因为顶楼业主违章搭建,整栋楼无法办理不动产证

  记者了解到,综合验收必须以整栋楼为单位。违建拆不掉,这就导致1、2、3号楼,包括违建业主在内的80户业主,暂时无法办理不动产证。

  【律师:开发商应承担违约责任 可起诉违建业主】

  律师指出,开发商应当按照合同约定时间完成房屋综合验收,并协助业主办理不动产证。现在造成拖延,开发商应该承担相关违约责任,也可以通过法律途径要求相关业主拆违。

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  江苏泰和律师事务所律师凌建豪说:“由法院来根据规划图纸,根据相关的情况来确定。法院也可以要求对方自行拆除,如果对方不拆除,那么法院可以强制执行。”

  (报道/王兵 韦少华)

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(责编:唐璐璐、张鑫)

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