南京新房库存维持“6”字头高位 “消化”周期在10个月以上

农历牛年伊始，南京房地产市场的房源库存仍维持在“6”字头的高位运行。网上房地产的官方数据显示，截至2月19日14时，南京新房可售套数为60519套，“消化”周期在10个月以上。新房库存高涨是市场滞销的表现吗？记者就此采访了相关人士。

网上房地产的数据显示，当前南京可售新房的库存量“蓄水池”为60519套，相比今年2月份的62682套已经“缩水”2000套以上，自2020年6月份以来该数据一直保持在“50000+”的水平线上。扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，2020年6月份南京新房库存量重回“5”字头之后，一直稳定在50000套以上，至去年9月底时超过58000套，并于当年11月突破“6”字头，创下历史新高。根据南京楼市的官方数据，此前南京新房库存曾于2014年底达到56000套的历史高位，至2016年年中如过山车般跌破“3”字头，较顶峰时缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。

按照南京新房市场近期的表现来看，月均销售套数约为6000套，照此推算，目前南京新房的库存“消化”周期在10个月以上，这一数据处于什么水平呢？南京地产界资深人士告诉记者，10个月的消化周期基本上在正常范围内，相对市场火热期则偏高一些。2016年-2017年期间，因市场销售行情火爆，新房消化周期一度降至不足5个月，引发人们“房子不够卖”的担忧，而以南京楼市的规模而言，库存保持在4万套-5万套之间都是正常的。

那么，如今新房库存已经达到“6”字头，究竟是什么原因造成的？

记者发现，在所有板块的可售房源套数中，江宁的可售房源最多，接近1.7万套；其次是浦口，刚好超过1万套，此外，还有溧水的9003套，六合与高淳都超过5000套。在主城区，库存最多的是栖霞的6815套，建邺接近2000套，其他主城板块普遍在1000套以内。

业内人士指出，非热门或远郊板块的可售套数居多，是造成南京新房库存猛涨的主因。如江北非核心区、桥林、城东麒麟等地的楼盘纷纷上市，在销路不畅的情形下纷纷打折促销，有江北自贸区的楼盘推出特价房，让利幅度接近100万，桥林楼盘推出的特惠房，优惠幅度也在5000元/㎡左右。

如今，在南京楼市，板块冷热不均的现象正日益加剧，这也是库存“蓄水池”长期维持高位的原因之一，买房人的选择可以不必局限在几处热门板块内，随着交通、教育等配套的不断落实，周边板块楼盘的利好也将不断兑现。

扬子晚报/紫牛新闻记者

马祚波