宿迁沭阳阳光春天小区储藏室公摊面积占55%

最近，宿迁市沭阳县的唐女士向记者反映，她在当地的阳光春天小区购买了一间储藏室，到手后发现储藏室的公摊面积特别大，实测的使用面积还不到合同上建筑面积的一半，唐女士认为自己花了大价钱，买了个小屋，储藏室公摊面积过大实在是不合理。

【储藏室公摊面积超过50% 楼盘销售员称很正常】

今年6月底，唐女士在沭阳县阳光春天小区购买了一间储藏室，认购协议上的建筑面积为25.25平方米，开发商给了优惠后，总价53000多元 。签完合同，唐女士到现场看了房，当时就傻眼了。

唐女士说，当时感觉连10平方米都不到，就觉得被忽悠了！

记者用卷尺大概测量了一下唐女士家的储藏室，测算下来，它的使用面积大约为9.86平方米，相对于25.25平方米的建筑面积，整个储藏室的公摊面积大大超过了50%。

唐女士说，哪怕是算上公摊面积，最后的使用面积能有15平方米，自己也能够勉强接受的。

为了解相关情况，记者陪同唐女士来到阳光春天小区售楼处。销售人员说，根据他们的测绘报告，唐女士家储藏室的使用面积是11.37平方米，公摊面积为55%，对于这个数值，销售人员认为这很正常。而在阳光春天小区，并非只有唐女士一家遇到这种情况，小区储藏室的公摊面积普遍超过了50%。

销售人员说，这是由于储藏室的公共走道都都是比较宽的，这样大家利用起来也就比较方便。

【遵守诚信公平原则 重要销售信息应公示到位】

那么，储藏室公摊面积达到55%是否合理呢？记者也找到了沭阳县房地产发展服务中心，工作人员表示，目前我国对储藏室的公摊面积并没有一个明确的规定，因为在房屋测量规范中，公摊面积是把作为独立使用的地下室、车棚和车库扣除之后来计算的。单就储藏间的公摊面积来说，主要与楼房的设计有关，比如唐女士家购买的是高层建筑，其走道，电梯，楼道等均需要分摊，这样算下来，储藏室的公摊面积就可能特别大。

对此，阳光春天小区销售人员也表示，他们出售的储藏室也都是经过审批的，结合测绘报告得出来的数据。

但从诚信、公平的原则来看，这些公摊面积较大的储藏室，开发商在销售时应该公示，并在合同中明确约定。而唐女士拿出的认购协议上只写了储藏室的建筑面积。

沭阳县房地产发展服务中心开发科科长庄巍介绍，开发商在取得预售许可证过后，在销售的时候要求把房源、包括储藏室，一房一价全部公示到位，内容还包括公摊面积、测绘报告的面积也都要公示的。

而在阳光春天小区售楼处，记者注意到，一些储藏室的测绘报告被放在了文件夹里，并没有公示。工作人员解释说，因为可供销售的储藏室只剩下最后几套，所以就没有把房屋面积等相关信息公示在售楼处的大厅里。

沭阳县房地产发展服务中心开发科科长庄巍表示，如果有未售的储藏室，下一步要让开发企业公示出来，让大家放心消费。

江苏泰和律师事务所律师凌建豪认为，开发商如果没有公示到位，一方面是侵犯知情权；如果是开发商故意隐瞒的话，那么有可能会涉嫌到欺诈问题。消费者能够以重大误解为理由，去申请撤销掉跟开发商所签订的这份协议。

商家履行告知义务 消费者才能“明明白白”

如今，包括房地产开发商在内的一些商家，为了盈利，不惜违法或者打法律的擦边球，不告知，虚假告知或者不完全告知消费者商品的实际情况，侵害消费者的知情权。我们也希望有关部门加强监管，加大对这种行为的整治和处罚力度，让消费者的钱花得明明白白。（王兵 韦少华）