南京4幅宅地全部底價出讓 開發商對未來預期趨於平穩

2020年07月04日07:29  來源:新華日報
 
原標題:南京4幅宅地全部底價出讓

7月3日,南京7幅地塊集中出讓,其中包括4幅涉宅用地,分布在玄武區、建鄴區、紫東新港開發區。4幅涉宅地塊全部被以底價拍下,其中建鄴區河西中部G23純住宅地塊以樓面地價29590元/㎡成交。這意味著,熱門區域河西中部地價回歸到“2萬元時代”。

G23地塊位於建鄴區河西中部,出讓面積地上76098.01㎡、地下3955.00㎡,規劃用地性質為二類居住用地以及基層社區中心,綜合容積率2.9。起拍總價65.3億元,起拍樓面價29589.79元/㎡。僅經過1輪競價,即被南京頤盛房地產開發有限公司以底價拿下。該地塊位於河西中部新城科技園,西側成熟小區二手房價格已破6萬元/㎡。

南京房地產業協會副會長張輝認為,此次G23地塊底價拍出的原因有兩個:一是地塊體量大、總價高,並且出讓條件明確要求不得聯合競拍,日后開發建設中也不得與其它企業合作、合資,也不能股權轉讓,這對開發企業資金要求比較高﹔第二個原因是在南京嚴控房價的政策下,開發企業對未來房價的預期不是特別高。不久前,與此地塊位於同一板塊的樓盤保利雲際首次開盤,開盤均價為4.8萬元/㎡,這個房價對應2.9萬元/㎡左右的地價,比較合適。

此次出讓的另外3幅涉宅地塊分別位於城北新玄武板塊以及紫東新港板塊,均為熱門地塊。這3個地塊除了同樣有超大體量、高總價的特點外,還均包含大體量的商辦綜合體,增加了項目運作的難度。

對此次土地出讓結果,張輝認為釋放了3個信號:南京土地市場階段性降溫,地價趨於平穩﹔開發商對未來的房價預期趨於平穩﹔地價房價的良性聯動以及穩地價、穩房價、穩預期的相互推動效應正在形成。 (劉 霞)

(責編:唐璐璐、張鑫)

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