南京4幅宅地全部底價出讓 開發商對未來預期趨於平穩

7月3日，南京7幅地塊集中出讓，其中包括4幅涉宅用地，分布在玄武區、建鄴區、紫東新港開發區。4幅涉宅地塊全部被以底價拍下，其中建鄴區河西中部G23純住宅地塊以樓面地價29590元/㎡成交。這意味著，熱門區域河西中部地價回歸到“2萬元時代”。

G23地塊位於建鄴區河西中部，出讓面積地上76098.01㎡、地下3955.00㎡，規劃用地性質為二類居住用地以及基層社區中心，綜合容積率2.9。起拍總價65.3億元，起拍樓面價29589.79元/㎡。僅經過1輪競價，即被南京頤盛房地產開發有限公司以底價拿下。該地塊位於河西中部新城科技園，西側成熟小區二手房價格已破6萬元/㎡。

南京房地產業協會副會長張輝認為，此次G23地塊底價拍出的原因有兩個：一是地塊體量大、總價高，並且出讓條件明確要求不得聯合競拍，日后開發建設中也不得與其它企業合作、合資，也不能股權轉讓，這對開發企業資金要求比較高﹔第二個原因是在南京嚴控房價的政策下，開發企業對未來房價的預期不是特別高。不久前，與此地塊位於同一板塊的樓盤保利雲際首次開盤，開盤均價為4.8萬元/㎡，這個房價對應2.9萬元/㎡左右的地價，比較合適。

此次出讓的另外3幅涉宅地塊分別位於城北新玄武板塊以及紫東新港板塊，均為熱門地塊。這3個地塊除了同樣有超大體量、高總價的特點外，還均包含大體量的商辦綜合體，增加了項目運作的難度。

對此次土地出讓結果，張輝認為釋放了3個信號：南京土地市場階段性降溫，地價趨於平穩﹔開發商對未來的房價預期趨於平穩﹔地價房價的良性聯動以及穩地價、穩房價、穩預期的相互推動效應正在形成。 （劉 霞）