6.4萬/㎡，“南京最貴樓盤搖號”為何報名火爆

　　交匯點訊 8月25日，南京3家新房樓盤搖號，其中位於建鄴區的一家案名為“葛洲壩南京中國府”的樓盤以6.4萬元/㎡的銷許均價備受關注，該價格打破了目前南京新房市場普通住宅類最高售價的記錄。這家“南京最貴樓盤”本次推出57套房源，核驗清冊顯示，有422組購房人報名搖號，中簽率13.5%。

　　截至下午4點30分，該樓盤搖號結束，由於“粥少僧多”，搖號結果讓大部分報名的購房者失望而歸。此次該樓盤推出的57套房源為精裝交付，面積為230㎡和290㎡。按最小面積戶型計算，每套房總價最少1500萬元。據悉，上一次創下南京新房市場普通住宅類最高售價記錄的樓盤為“河西金茂府”，與此次開盤的“葛洲壩南京中國府”同處於建鄴區河西南板塊。“河西金茂府”上一次開盤為今年3月，銷許均價5.2萬元，報名更加火爆，中簽率僅為4.3%。時隔5個月，該板塊的新房最高售價被抬高1.2萬元，且在“寧九條”房產新政的嚴格調控之下，卻依然受到購房者的熱捧，原因是什麼？

　　“改善型需求非常旺盛，供應量卻有限”，南京市房地產學會副會長孟祥遠認為，現在政府強調房住不炒，並且由於首付比例非常高，因此目前高價樓盤的購房者大都為自住改善型。主城區的土地供應量有限，優質地段、優質產品比較少，不能滿足房地產市場旺盛的需求。孟祥遠認為，由於“葛洲壩南京中國府”入門門檻較高，供需不平衡的矛盾還不算太突出。他預測，更火爆的報名場面將在建鄴區河西中部某個樓盤上出現，據業內估計該樓盤均價將在5萬元左右，更具性價比優勢，可能會吸引數千報名者。

　　南京城市研究專家陽光也持同樣的觀點，他告訴記者：“南京已進入‘改善時代’，城市內部置換鏈被打通，部分中高端家庭期待‘美好生活’的品質落地，對高端改善房有很高的需求。而南京河西南板塊又是一個典型的改善板塊，接連出現兩家高價樓盤，並不奇怪。”他認為，目前南京房地產市場存在一個隱隱然的“矛盾”，是老百姓對美好生活的房產需求，大於開發商提供的樓盤品質供應。因此，市場上的高端板塊的改善房源，會出現被搶購的現象。

　　此外，新房價格與二手房售價倒挂也是一部分原因。陽光說，看起來6.4萬元、5.2萬元的新房售價高，但實際上與周邊同級別定位的二手房房價相比並不算貴。比如河西中部的仁恆江灣城3期二手房普遍成交達到7萬元/㎡，4期甚至超過8萬元/㎡，一房一價。因此，“葛洲壩南京中國府”新房售價盡管很高，但還是有“一定的倒挂空間”。