南京發布住房租賃市場新政 房租可抵扣個稅

　　交匯點訊 10月22日，國家稅務總局南京市稅務局、南京市住房保障和房產局發布《關於進一步支持住房租賃市場平穩健康發展的公告》，對落實住房租賃合同網簽備案制度作出規定。

　　公告內容如下：

　　一、嚴格落實房屋租賃合同網簽備案制度。住房租賃企業或個人應在租賃合同簽訂后30日內，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網簽備案，並依據備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關稅收優惠政策。

　　二、企事業單位、社會團體以及其他組織向專業化規模化住房租賃企業出租住房、或出租經批准的“商改租”“工改租”住房，用於居住的，房產稅暫減按4%的稅率征收。

　　三、個人支付的符合條件的住房租金，按規定在計算個人所得稅時扣除。

　　四、住房租賃企業向個人出租住房，按照以下計稅方法繳納增值稅：

　　（一）小規模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額。

　　（二）一般納稅人，可以選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額。

　　五、個人通過政府租賃平台辦理租賃合同網簽備案的，其出租住房應繳納的各項稅費，2020年10月至2022年12月採取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。

　　六、納稅人享受本公告規定的減免稅政策，應按規定進行減免稅申報，並將不動產權屬、經備案的房屋租賃合同等資料留存備查。

　　七、本公告由國家稅務總局南京市稅務局、南京市住房保障和房產局負責解釋。

　　八、本公告自2020年10月1日起執行。

　　針對該《公告》，“南京房產微政務”同步發布解讀。《解讀》稱，為進一步促進我市住房租賃市場健康有序發展，根據國家和省相關文件精神，制定本《公告》。《公告》通過規范住房租賃當事人行為和加強租賃合同備案管理、給予稅收優惠政策，切實保障租賃市場主體合法權益，加快構建經營規范、平穩健康的住房租賃市場體系。

　　《公告》對落實住房租賃合同網簽備案制度作出規定。對企事業單位、社會團體以及其他組織、個人出租住房的房產稅、增值稅、個人所得稅等稅費的征收管理予以明確。《公告》中的特定主體和特定房屋類型，應當符合下列條件：住房租賃企業，是指開展住房租賃經營業務，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，並與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業;專業化、規模化住房租賃企業，是指持有或經營租賃住房不低於1000套（間）或者建筑面積不低於3萬平方米的住房租賃企業。企業持有或者經營租賃住房套（間）數或者面積，根據企業在政府租賃平台登記備案的上一季度的平均值確定;“商改租”住房，是指將已建成、未銷售的商辦用房按規定改建成出租用於居住的住房;“工改租”住房，是指園區內產業用地上的廠房、辦公樓等既有建筑按規定改建成出租用於居住的住房。（劉霞）