南京出租房稅收優惠政策出爐 房租可抵扣個稅

22日，南京市稅務局、南京市住房保障和房產局發布《關於進一步支持住房租賃市場平穩健康發展的公告》，對落實住房租賃合同網簽備案制度作出規定，並發布一系列房屋租賃稅收優惠政策。

《公告》提出，住房租賃企業或個人應在租賃合同簽訂后30日內，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網簽備案，並依據備案的房屋租賃合同辦理納稅申報，享受相關稅收優惠政策。

企事業單位、社會團體以及其他組織向專業化規模化住房租賃企業出租住房、或出租經批准的“商改租”“工改租”住房，用於居住的，房產稅暫減按4%的稅率征收。住房租賃企業向個人出租住房，按以下計稅方法繳納增值稅：小規模納稅人，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額﹔一般納稅人，可選擇適用增值稅簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額。

個人房東以及承租者可享受的稅收優惠是：個人支付的符合條件的住房租金，可按規定在計算個人所得稅時扣除。對個人房東來說，2020年10月至2022年12月採取綜合征收方式征收，綜合征收率為0。

南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為，這是政府在向南京租賃市場釋放政策利好。由於原來在稅收方面對長租公寓租賃企業沒有明確規定，因此大部分專業化租賃機構按照酒店業的稅收標准繳納稅收，也就是現在12%，現在商改租、工改租的房產稅按4%收，比原來少了三分之二。小規模的住房租賃企業向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納應納稅額，減輕了企業負擔。

（劉 霞）