江蘇擬降低加裝電梯門檻：由三分之二同意改成“雙半數”即可

　　《中華人民共和國民法典》將於2021年1月1日起施行。為了做好民法典實施前的相關准備，江蘇正在開展民法典涉及法規的專項清理工作，在列入修改的6件地方性法規中，《江蘇省物業管理條例》修改幅度較大，涉及老舊小區加裝電梯、物業費催繳等方面。

　　【加裝電梯門檻擬降低 “雙半數”業主同意即可】

　　在老舊小區的適老化改造中，加裝電梯的需求很大，但依據現有規定，單元樓加裝電梯的表決門檻較高，需經本幢或本單元房屋專有部分面積佔比三分之二以上且人數佔比三分之二以上的業主同意。而《江蘇省物業管理條例》修正案草案在參照民法典的規定后，將參與表決且同意的業主比例降低到了二分之一。南京市物業服務指導中心相關負責人表示，這樣的調整將加大老舊小區電梯加裝的成功率。

　　南京市物業服務指導中心工程管理科副科長劉寧介紹，自2016年以來，南京有申請2000多部電梯加裝的辦事流程，但是隻有1000多部加裝成功，還有40%到50%之間沒有走規劃許可，主要原因還是在於業主之間的溝通比較困難。主要問題集中在一樓二樓的業主不同意。但是如果把加裝電梯同意的人數降低到二分之一，通過率可能會提高到70%到80%之間。

　　【物業被賦權執行政府應急處置和管理措施】

　　草案還結合疫情防控工作的需要，規定物業應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，比如測量體溫、登記、對外來人員進行排查等，業主也要予以配合。這一變化有利於厘清疫情防控中的權責，化解糾紛。

　　南京市物業服務指導中心行業監管科科長張汛石說，第一就是確認了物業服務企業在社會治理中間基礎性的作用，不再是業主單方面購買的服務消費品，同時具備了一定的社會管理職能。第二，通過立法，明確了物業企業的職責，對廣大居民來講，更容易達成社會管理目標。

　　【催交物業費 不得停水拉電斷氣】

　　此外，草案還增設了一個條款：物業服務企業不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

　　張汛石告訴記者，通過行業不斷的自身提升和淨化，物業斷水斷電的現象在南京情況不多。催繳物業費也很簡單，有以下幾個途徑：第一口頭告知、第二上門或書面告知、第三正常通過司法途徑。

　　目前《江蘇省物業管理條例》修正案草案還在審議中，審議通過后，全省各地區也將對相關條例做相應修改。

　　江蘇廣電總台·融媒體新聞中心記者/李璇 史斌燕 編輯/胡超

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