《南京市房屋租賃管理辦法》即將修訂

　　今天（12月8日），南京市住房保障和房產局發布關於征集修訂《南京市房屋租賃管理辦法》立法建議的公告。公告表示，為了規范房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃各方的合法權益，《南京市房屋租賃管理辦法》（修訂）將被列入2021年度市政府規章立法計劃，現向社會公開征求立法建議。

　　《公告》稱，本次立法，將堅持"房住不炒"的定位，依法重點將時屬地化監管、租賃行業規范、交易安全、群租治理等矛盾較為集中的領域，加強制度建設。公眾可以通過登錄南京市住房保障和房產局官網"我要寫信"欄目、信函、發送電子郵件三種方式，提出意見。信封或電子郵件主題上，需注明"修訂《南京市房屋租賃管理辦法》立法建議"，建議反饋截止時間為2021年2月7日。

　　修訂《南京市房屋租賃管理辦法》立法建議征集方式

　　1、登錄南京市住房保障和房產局網（網址：http :/fcj. nanjing. gov.cn/hdjl/wyxx/）

　　2.寫信函寄至南京市房產局市場處或南京市司法局立法處

　　3.發送電子郵件至： 117525271@qq.com 或 309691085@qq.com

　　據了解，《南京市房屋租賃管理辦法》自2004年11月起施行，2010年曾進行過修訂，《管理辦法》主要包括租賃范圍和條件、租賃管理、房屋租賃經紀機構的管理和處罰等內容。上一輪修訂，對規范流動人口管理及房屋租賃市場交易行為都起到了積極作用。專家建議，新一輪修訂，應在房屋租賃監管及備案登記制度方面有更完善的立法設計。

　　南京財經大學公共管理學院副教授孫燕 :“例如房屋租賃這一塊，監管部門非常多，但是各個部門之間他們的職責不是很明確。再一個是房屋租賃登記備案制度，在實際執行過程中還沒有很好地執行.還有對於租賃企業的監管。具體怎麼樣來監管？還不是非常明確。”

　　近幾年，房屋租賃市場出現了"長租公寓"等新業態，"租金貸"、"長付短租"等不規范行為引發了很多問題，對租賃雙方都造成了負面影響。專家也建議，此次《南京市房屋租賃管理辦法》的修訂，應該有針對性的增加管理規約。

　　孫燕：“對於承租方來說，他可以得到很好的利益保障。對於企業來說，通過監管可以走向一個可持續發展良好盈利的狀態。從整個的房地產市場來說，去規范市場 有利於房地產市場理性，可持續健康發展。”

　　據不完全統計，2020年下半年，已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多個城市發布了加強住房租賃市場監管新規。

　　（來源：江蘇廣電融媒體新聞中心/吳伊端 編輯/玉潔）