無錫土拍出新招:"限房價、競地價"+競"人才房"

為了貫徹落實“房住不炒”的政策要求，實現“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標，無錫在經營性用地出讓方面再出新招。針對12月17日即將公開競拍的3幅地塊，將按照“限房價、競地價”方式挂牌出讓，並要求“觸頂”最高限價后競“人才房”。這種採用“組合拳”的創新方式將有效杜絕競拍者無理性叫價，促進我市房地產市場健康有序發展。

“限房價、競地價”是指地塊公告時已限定了房屋銷售價格，競買者在土地出讓起始價基礎上進行競價，價高者得。當達到最高限價時，如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將進入競爭報建人才房建筑面積階段，且人才房不計入房屋建造成本。這對開發企業來說，想獲得地塊的同時就必須承擔一定的社會責任。

加大新地塊的供應量，既是無錫樓市調控的要求，也是平衡市場供需關系的重要砝碼。該批次3幅地塊起拍價均為“4字頭”。梁溪區的兩幅地塊分別是惠東裡AC地塊和振達鋼管廠西側地塊。其中，惠東裡AC地塊位於江海路與運河西路交叉口西南側，可建設用地面積126943.9平方米，起始樓面地價為4502元/平方米，項目銷售均價為8800元/平方米。振達鋼管廠西側地塊位於鳳翔路與廣石路交叉口西北側，可建設用地面積104051.6平方米，起始樓面地價為4001元/平方米，該項目銷售均價為9100元/平方米。新吳區地塊則位於清源路與淨慧西道交叉口西南側，可建設用地面積72176.2平方米。據悉，該地塊除配建部分辦公用房外，所建住宅將作為定向人才房。在滿足人才公寓需求后仍有余房，余房可由新吳區政府按照原核定價格回購。

業內人士表示，採用“限房價、競地價”方式挂牌出讓，對於無錫廣泛吸收社會資金參與保障性安居工程建設有著重要的意義。尤其是梁溪區作為無錫棚改重點區域，將進一步優化錫城住房供應體系，對樓市影響意義深遠。

據悉，為防止開發商片面追求低成本，降低建筑質量，在小區環境和功能配套上的投入，在上述地塊出讓方案編制時，規劃、建設等部門共同協商，制定了房屋建設方案，要求競買人取得地塊后，必須嚴格按照有關規范和規定以及批准的規劃設計方案進行建設。相關部門將進一步加強對工程質量的監管，對於質量不符合規范和規定要求的項目不予通過竣工驗收備案。（練維維）