常州溧陽宋都悅宸府小區新房開裂 一樓住戶挖地下室 

近日，常州溧陽市宋都悅宸府小區不少高層業主反映，房子一樓業主普遍在外牆上破牆開洞，甚至普遍打穿一樓地面、挖地下室，他們舉報到當地住建、城管部門，問題卻始終得不到圓滿解決。

但是，1月5日上午，一樓的業主們卻告訴記者：這些都是他們的無奈之舉，而且相關做法也獲得了開發商同意。這到底又是怎麼一回事？

一棟一樓的業主表示，根據規劃，他們的進出通道在樓的南側，可如果不在北側的樓梯口等處破牆開門，他們從地下車庫回家就會遇到很大麻煩。

“我們從下面車庫上來后，這裡沒有門進不了家，要從外面繞一圈，於是我們向開發商提出房屋設計不合理。開發商說我們可以開門，並且現場辦了手續同意開門。因為在公共區域開門要征得整棟樓業主簽字認可，人沒有在家的就拜托別人簽字。”

對於私自開挖地下室的質疑，一樓業主們表示，這些所謂地下室並不是他們挖的，而是圍出來的。

原來，不知道是什麼原因，宋都悅宸府小區普遍在這些多層住宅的底下建設有地下室結構。

可是在實際交付后，地下室結構並沒有納入小區公共空間或者個人空間。而且裡面也沒有用土方回填到位，四周也沒有擋牆，反而是垃圾遍地、污水橫流，樓棟四周的泥土也大量坍塌到了這個地下室結構裡。

2020年6月，溧陽宋都房地產公司承諾，會做好基礎土方的回填整改。

一位一樓業主表示，有幾戶人家回填了一部分，但並沒有回填實，所以大家根本沒法入住。

“下面部分是土，上面是水，水上面就是生活垃圾，這種情況下我們業主怎麼裝修入住啊。別的不考慮首先考慮回潮問題，我要把下面做干燥，把四面防水做起來，我要保証家裡可以住。”

“前面有幾戶用發泡混凝土打了，有幾棟樓沒打，政府部門遲遲沒動手我們就自發組織，自己家把裡面的垃圾和水清完，把擋土牆砌起來，給整體房屋起到加固作用，裡面是空的。”

對於一樓業主的說法，高層住宅業主也提出了質疑。

“一樓業主說他們回填得不好，全部是建筑垃圾回填的，要求政府部門用混凝土回填。后面不知道什麼時候就把它圍了起來，變成自己私自挖的地下室，把樓梯就做下去了。沒回填和私自挖的都有，因為下面的面積不單單是沒有回填滿的。”

據介紹，宋都悅宸府在當地屬於高檔住宅，可是在這樣的住宅裡，為什麼會出現一樓業主無法順利通過地下車庫回家，甚至出現沒有回填的地下結構呢？

溧陽宋都房地產公司工作人員表示，這是設計施工環節遺留下來的問題，涉及到宋都悅宸府南區和北區多棟建筑。

“遺留問題我們也請了專家，專家的方案也報當地的住建部門和質監站討論備過案了，經過當地政府允許進行了后續發泡混凝土回填施工，至於有些樓棟私挖地下室，當時他們不讓我們進行施工。”

在走訪中記者了解到，不少一樓業主已經把自家通往地下室結構的通道封閉了起來，承諾不會把其作為地下室使用，但拒絕開發商進行回填施工。

面對這樣的局面，溧陽市住房和城鄉建設局並未回應為何會出現這個地下室結構，隻表示他們隻負責督促開發商回填，業主私自使用地下空間不歸他們管。

當地城管部門表示，此前他們確實接到過不少一樓業主私設地下室的舉報，並且封閉了個別人家的地下室天窗，而破牆開門是要到規劃部門獲得許可才行，開發商和相關業主的簽字並不合乎要求。

對於如何防止業主私自使用地下空間和處置破牆開門行為，還需要向上匯報。

“根據規定，有一部分執法權力歸我們，但是規劃部門執法權也是有的，開挖地下室的問題具體還是要請示領導，破牆開門的問題肯定會找到當事人，要求他們進行恢復，根據實際情況以及從物業收到的相關信息，匯總之后會匯報領導。”

宋都地產需要提升設計施工能力

希望常州溧陽市相關政府監管部門能夠積極負責起來，把悅宸府小區的問題處置好。

但不得不說，小區出現這麼多問題，根源就出在開發商身上。業主無法通過地下停車庫順利的到達自己家，要繞著圈才能到家，這不是宋都地產公司的設計問題嗎？

住宅樓底下存在著一個目前沒有實際功能的地下室結構，藏污納垢，導致周邊土方坍塌，進而在回填整改工作中出現業主圍擋地下空間的現象，這不是宋都地產公司的設計施工問題嗎？

這樣的房子怎麼能讓人買得放心、用得順心？

（江蘇廣電融媒體新聞中心記者/ 周會峰、韋少華 編輯 / 噗噗）