蘇州吳中區中天和景苑小區牆體開裂地面下沉

近日，來自蘇州吳中區中天和景苑小區的業主向揚子晚報記者反映稱，因中天和景苑小區東側、北側有工地在施工建房，這些工地的施工導致小區部分房屋牆體出現裂縫以及地面下沉現象。這種現象已存在很長時間，業主也曾向政府部門反映過，但問題一直沒能得到妥善解決。

實習生 王星月

揚子晚報/紫牛新聞記者 張畢榮

居民反映

4幢樓陸續下沉

地面裂縫可以塞進去一根手指

“我們小區靠近對面工地的道路已經出現肉眼可見的傾斜，地下車庫牆壁開裂滲水，地面裂縫可以塞進去一根手指！”一位業主告訴揚子晚報記者，中天和景苑（東區）基本上都是業主自住，出租很少。業主王先生告訴記者，由於受對面工地施工的影響，中天和景苑小區東側和北側靠近工地的四幢樓都陸續出現下沉、開裂現象。施工方曾經派人過來修補，不久后又重新開裂，最近裂縫越來越大。

“維修也只是堵住縫隙，現部分樓層外牆石材已經出現開裂、脫膠現象，存在很大的安全隱患。我們認為，施工方在沒有採取必要的安全措施的情況下，挖掘超過6米深的基坑，且該基坑長時間沒有進行回填施工，導致與工地一側相鄰的9號、10號樓長時間處在內外受力不平衡的狀態下，受損嚴重。”業主劉先生告訴揚子晚報記者，今年1月初，中天和景苑（東區）部分業主自發組織成立了維權微信群，正積極通過各種渠道和政府部門聯系，但目前尚未收到任何反饋。

記者探訪

道路中間和兩旁

充斥著大大小小修補過的裂縫

1月13日下午，記者來到位於蘇州市吳中區先鋒路上的中天和景苑（東區）。記者看到，小區10號樓旁的路面向施工工地一側傾斜，道路中間和兩旁充斥著大大小小修補過的裂縫。8號樓和10號樓之間的路面上，之前修補過的縫隙又再次開裂，裂口可以塞進去一根手指。8號樓的一名業主告訴記者，以前他們樓前道路與地面是平行的，多次下沉后，已經變為一個斜坡。不僅如此，小區內多戶住宅牆壁出現不規則裂縫，有業主家中牆磚發生大面積脫落。

記者了解到，中天和景苑（東區）有6幢樓房，共495戶。受地面沉降影響較大的是小區東側和北側的6號、8號、9號、10號樓，與正在施工的工地僅一路之隔。部分小區居民表示，近兩個月來，裂縫越來越大，這讓他們越來越不安，也更加不信任施工方提供的監測結果。作為業主代表，8號樓業主劉先生提出了三點訴求：“一是最好由政府部門出面，委托獲得業主們認可的、權威的第三方機構，對小區的結構安全進行評估﹔二是施工方停止侵權行為，對小區因施工而造成損害的設施進行修復﹔三是對面工地徹夜施工對居民生活產生嚴重影響，如確實需要徹夜施工應提前告知小區居民。”

小區物業

已組織相關部門、市民進行會談協商

記者從中天和景苑小區物業部門了解到，小區東側和北側在建工程為石湖景苑二期。中天物業和景苑項目部負責人周先生稱，小區旁的工程2019年9月25日開工，隨后就有業主向物業反映小區出現下沉、開裂現象。物業在2019年10月9日第一次組織了建設局、社區、施工方、部分業主進行會談。2019年11月1日，蘇州嘉盛建設有限公司石湖景苑二期項目部向小區居民出具一份承諾書，表示已採取措施，減輕影響。

然而，自去年十月以來，多位業主發現中天和景苑（東區）地面下沉現象有進一步嚴重趨勢。中天物業和景苑項目部負責人周先生說：“最近兩個月修補的頻率由以前的半個月縮短至兩三天。”2020年12月22日，蘇州吳中區住建局安監站、施工方以及部分業主進行了第二次現場會談。兩天后，中天和景苑物業收到施工方提供的《關於中天和景苑（東區）的情況報告》，報告顯示，建設方蘇州市吳中新城保障房建設有限公司委托的第三方監測公司，通過對監測數據分析，認為是地表水位的下降，產生了一定程度的路基沉降。截至目前，石湖景苑二期項目的施工工作沒有對中天和景苑（東區）內同施工區域相鄰的樓房結構安全狀態造成影響，相鄰樓房的沉降目前均在允許范圍內。

“我們物業拿到報告后，立即對報告中的第三方監測單位的權威性提出質疑，對方表示會反饋給相關負責人，之后也沒下文了。我們物業和業主都對這份報告不太認可。”周先生說，“1月10日，我們和部分業主第三次和施工方會談，施工方負責人中途離開，隻留下一個會議記錄員，這次會談沒有任何結果。”

住建部門

從監測數據來看，各項指標均為正常值

蘇州吳中區住建局建筑安全監督站辦事員侯先生告訴記者，他在參加第二次現場會談時，已經向業主解釋過，由建設方委托第三方監測公司符合法律規定。

隨后出具的《情況報告》中，施工方已提出將於在建項目回填土工作完成后，對小區受損設施採取針對性措施進行維修。至於噪聲、光照等問題，施工方將爭取把影響降到最低。

對於業主提出“侵權人自己找的監測單位不可信”這個說法，侯先生稱，石湖景苑二期是政府安置房項目，監測單位是建設方通過招投標方式選定，資質齊全。項目的建設方和施工方是兩個不同的單位，之間不存在利益勾結，業主無需擔心。“如果是施工方蘇州嘉盛建設有限公司去委托監測單位，那才是不合理的。”侯先生說。

據蘇州吳中區住建局建筑安全監督站辦事員侯先生介紹，工地基坑開挖前，施工方的施工方案以及監測單位的監測方案都是經過專家論証的。從目前監測單位每天提供的監測數據來看，各項指標均為規范允許范圍以內的正常值。

針對此事后續進展，揚子晚報記者會持續進行關注。