1月江蘇四城房價小幅上漲 消費信心有所增強

2月23日，國家統計局公布70城1月房價數據，我省南京、徐州、揚州三城新房價格均環比上漲，無錫漲幅為零﹔二手房價格方面，四城環比均上漲。

南京1月份新房價格和二手房價格環比均呈小幅上漲，漲幅分別為0.2%、0.5%﹔無錫新房價格環比漲幅為零，二手房價格環比上漲0.8%﹔徐州新房價格環比上漲0.7%、二手房價格環比上漲1%﹔揚州新房價格環比上漲0.9%、二手房價格環比上漲0.5%。

從全國的情況來看，商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀說，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點﹔二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

新華日報·交匯點記者發現，在全國范圍來看，江蘇的房價總體表現穩定。以南京為例，1月南京新房環比漲幅明顯低於一線和二線城市平均值，在70個大中城市中排在第40名，排名居中偏后﹔二手房環比漲幅明顯低於一線城市，略高於二線城市平均值。

南京市房地產學會副會長孟祥遠分析說，目前全國經濟恢復情況良好，消費信心有所增強，百姓購房意願明顯增強。因此，今年1月份樓市回暖、房價抬升，是全國的普遍情況。從江蘇情況來看，蘇北城市房價上漲快於蘇南，原因有兩個，一是蘇北城市的房價原本不高，現在有補漲空間﹔另一個原因是，蘇南的調控政策力度較大，比如無錫，在之前長時間的房價上漲以后，經過政策調控，效果明顯，所以目前呈現滯漲的局面，而南京作為省會城市，一直以來也比較重視樓市政策調控，所以南京的房價在同類城市裡面表現平穩。

2月22日，南京迎來春節后的首次開盤，位於燕子磯板塊的樓盤“燕語光年”不到3小時售罄。業內人士預測，接下來，南京樓市或將迎來傳統意義上的“金三銀四”。

對於蘇中、蘇北各城市來說，春節期間的返鄉置業潮，是推動1月份房價上升不可忽視的一個因素。中指研究院主筆分析師趙芊分析說，近年來，隨著蘇北經濟的發展，產業回流人口逐漸增多，返鄉置業更是成為一種趨勢。2020年，蘇北五市土拍市場競爭激烈，各地最高樓面地價被不斷刷新。2021年伊始，鹽城、宿遷等地的土拍延續2020年的熱度。土地市場的信心勢必會傳導到新房市場，2021年，預計這種態勢還會延續，市場持續穩中向好。（劉 霞）